В Башкирии нашли новые участки для туризма и строительства жилья, сообщает Минземимущества РБ во вторник, 7 июля.
Новые земли под строительство
Проект жилищного строительства в Башкортостане пополнился 39 новыми площадками. Их совокупная площадь составляет 1`363 гектара. Дополнительные территории, пригодные для возведения жилья, определены в нескольких муниципалитетах, а также в границах Уфы.
В рамках этой программы в регионе уже подобрано 7`506 гектаров земли.
Параллельно ведется поиск территорий и для туристической инфраструктуры. По данным на первое июля, в рамках направления «Земля для туризма» обнаружено 77 участков общей площадью 712 гектаров. Они находятся в Архангельском, Бакалинском и других районах, а также на землях Уфы и Кумертау.
Ознакомиться с перечнем свободных земель, предлагаемых под застройку или туристические проекты, предприниматели и инвесторы могут на сайте НСПД.
Туризму закручивают гайки в Башкирии
Самые лакомые наделы
Mkset изучил список участков и выяснил, что лидирует массив площадью 4`178`771 квадратный метр — он расположен в Кумертау. Разрешение на использование — отдых. Кадастровая стоимость объекта оценена в ₽1,96 млрд рублей. Участок находится в 3,5 километра от медучреждения, до ближайшего населенного пункта и точки общепита — 1,8 километра, до федеральной трассы — всего 0,2 километра, а до аэропорта — 225 километров.
На втором месте по величине — надел площадью 703`039 квадратных метров. Он находится в Кидрячевском сельсовете Давлекановского района, предназначен для туризма, спорта и восстановительных занятий. Он стоит ₽106,9 млн. Удаленность от аэропорта — 150 километров, до ближайшего кафе — 40 километров.
Замыкает тройку лидеров еще один участок из того же сельсовета, размером 585`696 квадратных метров. Его целевое назначение — организация отдыха, цена — ₽89,07 млн.
Четвертую строчку занимает надел в Шаранском сельсовете площадью 261`900 квадратных метров, также предназначенный для отдыха. Его кадастровая цена — ₽42,73 млн.
На пятом месте — территория в селе Каменка (Бижбулякский район), относящаяся к землям населённых пунктов, площадью 235`640 квадратных метров, используемая для рыбоводства. Стоимость по кадастру — ₽1,9 млн.
Самые компактные участки — по 1`000 квадратных метров — также отмечены в Шаранском сельсовете.
Площадь самого большого участка, предназначенного для жилой застройки, составляет 365`146 квадратных метров. Он находится между Карпово-Жилино (пересечение проектируемых улиц проспекта Содружества и ул. Героя Черкасова). Здесь можно построить только частный дом, инженерных сетей нет.
Нефть и стройка тормозят Башкирию
Что будет, если построить дом на участке, который для этого не предназначен
Это считается нарушением, которое влечет за собой сразу несколько серьезных последствий. По сути, такой дом признается самовольной постройкой, а это значит, что у вас не возникнет на него право собственности, и вы не сможете им распоряжаться: продать, подарить или сдать в аренду.
Вот с чем можно столкнуться на практике.
Это главная и самая серьезная угроза. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, объект, возведенный на участке, не отведенном для этих целей, является самовольной постройкой. Такую постройку сносят за счет владельца. Сделать это могут обязать как через суд, так и в добровольном порядке по требованию уполномоченных органов. При этом ссылка на длительный срок владения не поможет — исковая давность на снос самовольных построек не распространяется.
Само по себе использование участка не по назначению — это административное правонарушение. Штраф может быть внушительным, особенно если известна кадастровая стоимость земли. Для граждан он может составлять от 0,5% до 1% от этой стоимости. Если же вы возвели постройку без разрешений, это тоже является основанием для административной ответственности.
Пока дом не будет признан самовольной постройкой, вы не сможете зарегистрировать на него право собственности. Без этого он останется «вне закона»: его нельзя будет законно продать, подарить или завещать. Единственная возможность — обратиться в суд с иском о признании права собственности, но сделать это будет крайне сложно, если участок изначально не предназначался для строительства.
В особо запущенных случаях, особенно если участок сельскохозяйственного назначения не используется по целевому назначению в течение трех лет, он может быть изъят у собственника.
Важные исключения: можно ли строить на сельхозземлях?
Единственное послабление касается земель сельскохозяйственного назначения. С 1 марта 2022 года крестьянские (фермерские) хозяйства получили право строить на них жилые дома, но с существенными ограничениями:
- дом должен быть не выше трех этажей и площадью не более 500 квадратных метров
- такой дом нельзя продать отдельно от участка
- это право есть только у зарегистрированного КФХ, а не у обычного гражданина.
Также есть «дачная амнистия» для садовых участков, но она касается строительства на землях, предназначенных для садоводства, а не на участках с совершенно другим целевым назначением.
В любом случае, если вы сомневаетесь, можно ли строить на вашем участке, лучший способ избежать проблем — запросить официальные разъяснения в местной администрации или Росреестре и при необходимости изменить вид разрешенного использования участка до начала строительства.
Зимний курорт Башкирии попал в топ элитного туризма
А что в стране
По данным Росреестра, к началу 2026 года в ходе реализации федерального проекта «Земля для туризма» на территории России уже обнаружено порядка 1`600 земельных наделов и зон, пригодных для рекреационного использования. Их суммарная площадь оценивается в 32`500 гектаров.
Динамика выявления таких объектов выглядит следующим образом. По состоянию на 1 января текущего года число учтенных участков достигло почти 1`600, а общая площадь — 32`500 гектаров.
За предыдущий, 2025, год было найдено 459 участков общей площадью 13`000 гектаров, а также 244 объекта, представляющих туристический интерес. Годом ранее, в 2024-м, перечень пополнили 520 участков (13`600 гектаров) и 453 объекта, привлекательных для путешественников.
С момента старта проекта в июле 2021 года в хозяйственный оборот уже вовлечено 286 земельных участков и территорий совокупной площадью более 1`100 гектаров.
К настоящему времени к инициативе присоединились 84 субъекта РФ. Наибольшее количество пригодных для туризма земель сосредоточено в Сибирском федеральном округе — там выявлен 281 участок на 20`670 гектарах. Среди регионов-лидеров по объему вовлеченных площадей выделяются Республика Дагестан (115 участков), Челябинская область (9) и Приморский край (7).
Ранее мы рассказывали, что в Башкирии обнаружили мошенничество с нацпроектом. Так, директор частной организации оформил липовые документы и получил из бюджета около ₽2 млн.