CORE.XP: На складской карте России есть не только Москва
Объем ввода спекулятивных складских площадей в Московском регионе не успевает за растущим спросом, при этом площади сдаются в аренду еще до ввода в эксплуатацию, сообщают аналитики Bright Rich | CORFAC International. Совокупный объем сделок за 1 полугодие 2024 года составил 1 863 000 кв. м, что превышает даже рекордные показатели аналогичного периода прошлого года. На фоне отсутствия готового предложения крупный спрос все больше уходит в формат built-to-suit. Как обычно, наибольшую долю рынка заняли самые крупные сделки площадью от 15 тыс. кв. м – 83% площадей от общего объема сделок. Стабильное лидерство по объему сделок за последние три года демонстрируют компании сферы e-commerce, заключившие 8 из 10 крупнейших сделок за полугодие. Географические предпочтения потенциальных арендаторов и покупателей традиционно остаются за южным направлением, однако в прошедшем полугодии резкий рост показало также восточное направление, где прошло сразу несколько крупных сделок. Объем свободных складских площадей продолжает сокращаться и находится на крайне низком уровне. По итогам первого полугодия 2024 года уровень вакансии в регионе составил 0,1%. К аналогичному периоду прошлого года доля вакантных площадей снизилась на 0,7 п.п. Дефицит доступных складских комплексов закономерно приводит к дальнейшему росту ставок. На фоне низкого уровня вакансии и высокого спроса ставки аренды продолжили свой рост и за 1 полугодие увеличились в среднем на 21%.Арендатор.ру