В 2022 рынок недвижимости Среднего Урала пережил несколько падений, вызванных сменой геополитической и экономический ситуаций, а также всплесков интереса жителей, которые пытались сохранить свои сбережения, вкладывая их в недвижимость. За год средние цены на 1 кв. м возросли и достигли 102 тыс. руб. на вторичном рынке и 122 тыс. руб. на рынке новостроек. При уменьшении объектов вторички на первичном рынке достигнута рекордная отметка — 41,6 тыс. нереализованных квартир. При сохранении этих тенденций и в случае отмены льготной ипотеки дальнейшее восстановление покупательской активности не гарантируется, считают эксперты. Вторичка оторвалась от новостроек По данным исследования «Авито Недвижимости», средняя площадь квартир, продаваемых в Екатеринбурге, составляла около 46 кв. м. На вторичном рынке жилья бюджет покупки такой квартиры составлял 4,4 млн руб., на первичном рынке данный показатель был на 1,2 млн руб. больше — 5,6 млн руб. Разница в средней цене 1 кв. м между двумя сегментами составила 26,3 тыс. руб. — 95,8 тыс. руб. на вторичном рынке против 122,1 тыс. руб. на рынке новостроек. Как объясняют эксперты сервиса, разница в ценниках между первичным и вторичным рынками растет по мере увеличения комнатности квартир. Приобретение однокомнатной квартиры в новом доме для жителя Екатеринбурга обойдется в среднем в 4,5 млн руб., а на вторичном рынке на 500 тыс. руб. дешевле — 4 млн руб. Поэтому ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в Екатеринбурге может быть еще более ощутимым»,— добавил он. «Крайне контрастный 2022 год завершается, но не перестает удивлять. Объем предложения на рынке новостроек в ноябре вырос до рекордной отметки 41,6 тыс. нереализованных квартир. Руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев добавил, что к концу года (расчетный месяц ноябрь) объем предложения в новостройках Екатеринбурга в сравнении с тем же месяцем прошлого года увеличился на 53,2%. На данный момент наибольшую долю экспозиции занимают однокомнатные лоты (36,8%), затем идут двухкомнатные квартиры (30,3%). За год этот показатель вырос на 12,9%, а за месяц он снизился на 2,5%. Средняя цена 1 кв. м в Екатеринбурге равна 119 тыс. руб., в годовом выражении она увеличилась на 15,5%, а за месяц уменьшилась на 2,5%. Участники строительного рынка фиксировали падение покупательского спроса после начала специальной военной операции в конце февраля и объявления частичной мобилизации в конце сентября. По словам эксперта «Циан.Аналитики» Елены Лапшиной, на фоне объявления частичной мобилизации в октябре спрос на первичном рынке снизился на 19%. «Помимо относительного успокоения внешнего фона к факторам роста спроса также относятся сезонность (к концу года рост числа сделок традиционно увеличивается) и заявления ЦБ и Минфина об отмене “нулевой” и льготной ипотеки. «По-прежнему самой популярной остается льготная ипотека под 7%. При этом в текущем году с 22% до 34% увеличилась доля семейной ипотеки в общем объеме выдачи ипотек на первичном рынке жилья.Коммерсантъ Екатеринбург