О каких параметрах часто забывают начинающие инвесторы, рассчитывающие заработать на недвижимости? На очередном вебинаре Prian.ru свою оценку возможностей и рисков представил инвестиционный консультант Эрик Розенфельд. Что важно учитывать и про что нельзя забывать, подбирая инвестиционный объект, – публикуем отчёт и полную запись вебинара. Вариантов, как заработать на недвижимости, много. Классических и наиболее распространённых два: покупка на нулевом этапе с дальнейшей перепродажей готового жилья и сдача собственности в аренду. Долгосрочная аренда Какой доход может обеспечить покупка двухкомнатной квартиры площадью 40–50 кв. м и стоимостью €65 тысяч? При хорошем – подчеркну это слово – раскладе такой объект можно сдать в долгосрочную аренду за €500 в месяц. Получается, доход в год от аренды составит €6 тысяч... Итого ежегодные расходы – €940 – без учёта затрат на покупку мебели, возможный ремонт и т. д. В результате ваша прибыль составит €5 060, или 6,84% годовых до уплаты налога на прибыль. В результате чистая прибыль в год в этом абсолютно условном (ещё раз хотел бы подчеркнуть это!) случае составляет €3 846, или 5,20% годовых. Участие управляющей компании минимально. То есть при полной загрузке можно получать €1 500 в месяц, что в три раза больше дохода с долгосрочной аренды. Здесь выбор имеет принципиальное значение, так как от умения и опыта управляющих напрямую зависит ваш доход. Центральная Франция: Wyndham Halcyon Retreat Проект: пятизвёздочный golf&spa-комплекс Wyndham Halcyon Retreat, который строится на территории 1 млн кв. м. Рядом с гольф-полем строится коттеджный посёлок Совладение: от €17 230 Полное владение: от €224 000 Доходность: 6–8% годовых в евро Обратный выкуп: есть Период получения гарантированной доходности: от 6 до 11 лет на выбор инвестора Приобретаемый объект: доля в апартаментах в гольф- и спа-центре под управлением отельного оператора Wyndham Hotels & Resorts. Кстати, здесь мы говорим и о долгосрочной аренде с той только лишь разницей, что управляющая компания берёт на себя обязательства по доходности и перепродаже вашей доли через определённое количество лет. Инвесторы, приобретающие апартаменты (или доли) в этом проекте в 2020 году, получают кешбек 5%, или €2 584,50 в течение двух недель после покупки. Со следующего года и на протяжении пяти лет инвестору обязуются платить 6% годовых нетто, или, при данной инвестиции, €3 101,00 в год.Prian.ru