Что происходит? В понедельник, 11 июля, газопровод «Северный поток — 1», проходящий между Россией и Германией, был отключен для планового технического обслуживания. Впервые за все время его эксплуатации эскалация конфликта между двумя странами привела к опасениям, что он может быть не включен снова. Но законно ли немецким арендодателям отключать отопление зимой? Читайте также: Хабек: «Северный поток — 2» по-прежнему не является вариантом. Однако есть случаи, когда арендодатели и жилищные кооперативы принимают решение от имени жильцов. Совсем недавно крупнейший в Германии арендодатель Vonovia объявил, что его жильцы смогут отапливать свои квартиры только до 17 °C в ночное время — этот шаг, по его словам, позволит сэкономить около 8% затрат на электроэнергию. Жилищный кооператив в Саксонии предпринял более радикальные меры, полностью отключив отопление до сентября и установив временные интервалы, когда жильцы могут принимать горячий душ. Возможно ли снижение арендной платы? Задолго до энергетического кризиса арендаторы и арендодатели спорили по таким вопросам, как обеспечение горячей водой и отоплением. Моника Шмид-Бальцерт, юрист Баварского регионального объединения Немецкого союза квартиросъемщиков, рекомендует жильцам в первую очередь обращаться к арендодателю или агенту по сдаче жилья, если они замечают какие-либо проблемы с отоплением или горячей водой. По данным Немецкой ассоциации квартиросъемщиков, снижение арендной платы возможно при наличии «дефектов» в арендуемом жилье. Снижение арендной платы может начаться автоматически с момента обнаружения дефекта, при этом арендатору не нужно уведомлять об этом арендодателя или устанавливать для него крайний срок для устранения проблемы. Например, если горячая вода не включается ночью, арендатор имеет право на 8% снижение арендной платы в течение всего времени, пока горячее водоснабжение ограничено. Если арендодатель по-прежнему не предпринимает никаких действий, жильцы могут рассмотреть возможность обращения в суд, чтобы заставить его снова включить горячую воду или отопление. В беседе с Tagesschau эксперт по арендному праву Шмид-Бальцерт заявил, что в ночное время жилье должно отапливаться минимум на 18 °C. «Все, что ниже этой отметки, в настоящее время означает слишком низкую температуру ночью», — сказала она. Законно ли немецким арендодателям отключать отопление зимой? Если арендодатели и арендаторы могут прийти к соглашению о мерах по энергосбережению, арендодатели должны иметь возможность реализовать эти решения, не опасаясь ответных мер или возможных претензий по снижению арендной платы.Переселенческий Вестник (Германия)