Классическая ситуация — рост цен из-за повышения спроса. Но на кировском рынке недвижимости все иначе. Когда в 80-х годах прошлого века экономисты столкнулись с ростом цен на фоне стагнирующего (а в нашем случае падающего) спроса, они скрестили стагнацию с инфляцией и придумали слово «стагфляция». Впрочем, кировские строители ожидали именно такого развития ситуации на рынке Кировстат отчитался о средних ценах на жилую недвижимость во II квартале текущего года. 44,4 тыс. руб. за «квадрат» на первичном рынке области, цены на «вторичку» также продолжили рост и вплотную подкрались к 40 тыс. рублей за кв. м. На этом фоне статистика фиксирует как снижение ввода жилых домов, так и общий спад в строительной индустрии. Издержки девелоперов растут. В частности, они начали переход на проектное финансирование и эскроу-счета. При этом спрос на жилую недвижимость лишился даже кредитной поддержки. Количество предложений со стороны строителей явно превышает потребность в услугах подрядчиков. Бизнес уходит, работники уезжают Речь идет, в первую очередь, о сохранении квалифицированных кадров. Люди уходят работать на север, люди уезжают в Москву, в Крым. Там сейчас, в отличие от Кировской области, у строителей более приличные заработки и условия работы. Мы видим, что не только люди уезжают. Эскроу меня, если сможешь Я общался с коллегами, которые уже открыли проектное финансирование и начали привлекать средства через эскроу-счета. Хочу отметить, что это стоимость кредита для застройщиков на начальной стадии. Девелоперы: подождем — увидим Мы специально готовились к законодательным нововведениям, поэтому пока можем обходиться без обращения в банки за проектным финансированием. Полагаю, включение новых банков в проектное финансирование жилищного строительства со временем повлияет и на ставку, которую получают в итоге компании-застройщики.Навигатор Киров