Недвижимость всегда была одним из самых популярных инвестиционных объектов. Но вместе с экономической нестабильностью в этом секторе начались изменения. Раньше люди даже с небольшим достатком могли планировать новое жилье. Семьи брали долевую ипотеку, разделяя между собой долговые обязательства, кто-то рассматривал приобретение недвижимости как бизнес (покупали объект в плохом состоянии, ремонтировали и перепродавали с наценкой), приобретал квартиру под сдачу и т.д. Но некоторые отложили покупку на потом и сейчас очень жалеют. Давайте разберемся, что изменилось, какие перспективы представляются на рынке недвижимости в 2024 году и как правильно инвестировать в недвижимость, вместе с Валерием Кузнецовым, коммерческим директором RDI Group. В августе 2023 года после затишья в конце 2022 и первой половине 2023 года ключевая ставка резко стала повышаться, в связи с чем повысился процент по ипотеке. Первичную недвижимость активно стимулировала льготная ипотека. Изначально по ней были очень приятные условия: ипотека под 8% с первичным взносом в 15% и максимальной заемной суммой до 12 миллионов по Москве и Санкт-Петербургу и 6 млн по остальным регионам. Уход от такой доступной ипотеки делается не назло покупателям или застройщикам, а потому, что инфляция при низком проценте растет. А искусственное стимулирование спроса с помощью льготной ипотеки создает повышенный спрос на недвижимость, и появляется риск образования ипотечного пузыря. Основная проблема ипотечного пузыря заключается в том, что цены растут непропорционально заработку населения. То есть люди, видя доступность в оформлении ипотеки, еще больше закредитовываются, когда фактически не могут себе это позволить. По итогу заемщики не могут выполнять свои долговые обязательства перед банком, и процент просроченных кредитов повышается. Сейчас риски на рынке сейчас минимизировались, но из-за такого сильного и резкого ужесточения доступность льготной ипотеки снизилась, а ключевая ставка осталась такой же высокой. Цены на первичное жилье останутся такими же высокими. Для покупателей первичной недвижимости до 1 июля 2024 года (пока действует льготная ипотека) высокая ключевая ставка будет не таким сильным ударом, как по для покупателей вторичной. После же отмены субсидированной программы первичная недвижимость станет просто недоступна населению, что сократит разрыв со вторичным рынком, на котором жилье начнет резко дорожать. Если жилье комфорт-класса все еще остается актуальным, то сегмент премиум начал падать в цене из-за сильного сокращения спроса. Такая ситуация сложилась из-за того, что с люди высоким достатком отдали предпочтение премиум-предложениям на вторичном рынке, потому что могут позволить себе не брать классическую ипотеку под баснословный процент, а закрывать покупку целиком «живыми» деньгами. Новостройка дешевле не будет, а вторичное жилье начнет дорожать после отмены льготной ипотеки.Мир Квартир