По оценкам Nikoliers, компании традиционного продуктового офлайн-ретейла уже к июню 2022-го занимали 3,5 млн кв.м площадей, что составляет 10% от общего объема складов. Лидирующее место в списке офлайн-ретейлеров по объему купленных и арендованных площадей – у X5 Group, которая размещается в складских помещениях совокупной площадью около 1,4 млн кв.м, что составляет 25% от общего количества площадей исследуемых компаний. На втором месте – «Магнит», который по итогам 1-го полугодия занимал более 944 тыс. кв.м, или 17% от общего количества площадей соответственно. На третьем месте среди компаний, преимущественно ориентированных на офлайн, – Auchan. В поисках нового пути Что касается маркетплейсов, то «большая тройка» (Ozon, Wildberries и «Яндекс.Маркет») пока делит позиции с третьей по шестую в общем списке. В итоге на рынке складской недвижимости продолжается трансформация структуры спроса. По итогам 1-го полугодия в IBC Real Estate наблюдали рост доли дистрибьюторов, активно налаживающих новые пути доставки импортных товаров. Наиболее стабильный сегмент, многоканальный ретейл, в 1-м полугодии 2022-го взял паузу для решения операционных вопросов, в связи с чем в структуре спроса эксперты фиксировали его снижение. Ключевыми сделками за последние четыре месяца называют субаренду компанией «Ресанта» в «PLT Чехов» – 27 тыс. кв.м, аренду Wildberries в логопарке «Белая дача» – 21 тыс. кв.м. X5 Group для развития своего дискаунтера «Чижик» арендовала 18 тыс. кв.м в парке «Ориентир Север-4», а компания Exist купила складской комплекс «Ям» общей площадью 15 тыс. кв.м. Источник: Ghelamco Показательные выступления По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок снизился на 66%. Прямая речь Алексей Смердов, инвестиционный директор PARUS Asset Management: – Продуктовый ретейл – один из активно развивающихся сегментов, особенно если говорить про сегмент дискаунтеров. При этом за II квартал доля продуктового сегмента в сделках аренды была менее 10%. Сегмент продуктового ретейла, безусловно, один из самых стабильных, однако уровень неопределенности снизится только к концу года, что даст толчок развитию другим сегментам. Это одна из основных причин, по которой мы не видим сегодня стремительного роста доли свободных площадей в сегменте. При этом Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group (ex-Knight Frank Russia), отмечает резкое снижение спроса в регионах России начиная с марта: 2/3 всего объема сделок в регионах пришлись на первые два месяца года. Розничные ретейлеры стали основными драйверами спроса с долей в 42% общего объема спроса (145 тыс. кв.м), опередив игроков сектора e-commerce, чья доля сделок составила 31% (107 тыс. кв.м). В Московском регионе, где общий объем спроса по предварительным итогам девяти месяцев составил 758 тыс. кв.м, сектор онлайн-торговли остался основным потребителем складских площадей, заняв 47% в объеме спроса (359 тыс. кв.м). На сектор розничной торговли пришлось 8% объема сделок (61 тыс. кв.м). Такая ситуация объясняется тем, что вышедший на рынок объем площадей по предложениям как прямой аренды, так и субаренды ставит арендаторов в выигрышные условия, которые наиболее выгодны для компаний сектора онлайн-торговли, занимающих предлагаемые площади вблизи МКАД по привлекательным ставкам. Да, лидером вновь становится продуктовый ретейл (38% от общего объема запрашиваемых площадей), но уже в несколько новом обличии: помимо развития старых форматов магазинов, существенную долю в спросе со стороны этого сегмента будут занимать жесткие дискаунтеры – около 60% от общего количества запросов от food-ретейла. «Для распределительных центров дискаунтеров, которые сейчас активно развиваются и демонстрируют интерес к складской недвижимости, площадь обычно необходима меньше, – указывает Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC International. Спрос со стороны ретейлеров продолжает сдвигаться в регионы, поэтому девелоперы активно смотрят в эту сторону; постепенно в регионах развивается сегмент качественных складов.CRE.RU