Подмосковный рынок первичного загородного жилья разворачивается от земельного формата в сторону застройки. Покупатели участков больше не хотят возиться со стройкой. Девелоперы уловили запрос: в конце сентября треть поселков УБП предлагается с дополнительной опцией — подрядом на строительство дома. Как рассказал «МК» руководитель АЦ «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, интерес потенциальных покупателей к загородной недвижимости начал расти в период пандемии. Девелоперы пытаются удовлетворить этот спрос, однако не все они в состоянии сразу вкладывать средства в строительство готового жилья или в поселки с обязательным подрядом. Поэтому часть из них прибегает к такой полумере, как опция подряда: они продолжают продавать УБП, но дополнительно предлагают такую услугу, как подряд на строительство дома. По оценке аналитика, год назад, в сентябре 2023 г., доля поселков, где в качестве дополнительной опции выступал подряд от самого девелопера, составляла 11% в общем объеме проектов УБП, а сейчас она выросла до 33%. Как сообщила «МК» директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова., сейчас покупатели отдают предпочтение в основном или земельным участкам с подрядом, или сразу выбирают подрядную строительную организацию, с которой в дальнейшем сотрудничают при строительстве дома. Отметим, что за последние 10 лет спрос на участки без подряда волнообразно то падал, то поднимался, каждый раз являясь закономерной реакцией покупателей на рост цен. По мере того, как росло количество людей, купивших участок без подряда и уже построивших на нем дом, росло и понимание, что подавляющее большинство таких людей изначально ошиблось примерно вдвое в оценке стоимости строительства и втрое — в оценке сроков возможного переезда в новый дом», — отметила руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. «Люди устали от жизни на постоянной стройке», — заметил «МК» учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент» Валерий Лукинов. Именно поэтому, по его мнению, во время действия льготной и семейной ипотеки стал популярен формат продажи участков без подряда, но с рекомендацией проверенных подрядчиков. «Это позволяло быстро создавать улицы с построенными за счёт покупателей домами, создавая образ обжитого посёлка, в противовес посёлкам – призракам, где несколько одиноких домов, разбросанных по разным концами посёлка, при отсутствии стройки», — добавил эксперт. Для покупателей есть определенная выгода в использовании именно подряда на строительство дома в поселке УБП. Если раньше нарезать участков без подряда казалось каким-то легким и быстрым решением для получения дохода, то теперь продавцам УБП приходится конкурировать с поселками, в которых массово предлагаются готовые или строящиеся дома. «Сейчас на загородный рынок Московской области вышли большие кластеры, где земельные участки продаются с подрядом и где крупные застройщики «сидят» на проектном финансировании.Московский Комсомолец