Вторичный рынок квартир Екатеринбурга может войти в фазу стагнации. Аналитики связывают это с тем, что драйверы, которые долгие годы стимулировали удорожание жилья, к текущему моменту оказались исчерпаны. В ближайшие месяцы цены, скорее всего, стабилизируются возле текущих отметок или будут показывать отрицательную динамику. Смена ценового тренда может быть связана с эффектом высокой базы. В 2020-2023 годы квартиры в уральской столице настолько сильно подорожали, что многие семьи потеряли возможность их приобрести. «За последние три года средняя цена на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 44,9%. За аналогичный период официальная инфляция составила около 30%, а реальные располагаемые доходы населения, по данным Росстата, практически не изменились», — сообщил руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин. Эксперты отмечают, что главным локомотивом роста цен на «вторичку» в последние годы была льготная ипотека. Первичный и вторичный рынки тесно связаны между собой. Поэтому взрывной рост цен на квартиры в новостройках неизбежно привел к удорожанию готового жилья (с небольшим временным лагом). В I полугодии 2023 года «вторичка» немного обогнала «первичку» по темпам роста стоимости квартир. Это как раз было связано с большим ценовым разрывом между двумя этими сегментами. «Вторичный рынок недвижимости показал себя более устойчивым в этом году, чем первичный: квартиры на нем подорожали сильнее и в большем количестве городов. В отличие от рынка новостроек, где из-за льготной и «околонулевой» ипотеки надувался ценовой пузырь, «вторичка» не была столь перегрета. Сейчас фактор ценового разрыва между «первичкой» и «вторичкой» частично уже отыгран. Согласно июльскому опросу блога REBURG, который ведет начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, 43% респондентов прогнозируют стабилизацию цен в ближайшие 12 месяцев (речь идет как о первичном, так и о вторичном рынке). Как отмечают аналитики, на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сложились сильные ценовые перекосы.Urbc.Ru