Цены на новостройки вырастут, но постепенно
Переход на счета эксроу почти завершен, но многие рядовые граждане до сих пор не понимают, зачем это сделано, что это даст. Большинство боится, что новая система обозначает поднятие цен, хотя людей радует повышение безопасности сделки. Застройщики, которые ранее разводили руками и намекали на удорожание объектов и развитие только в рамках картелей уже не так категоричны. На 5 июля, только в Нижегородской области, по информации BankNN.ru, компании подали заявки на строительство 51 объекта с последующей продажей через счета-эскроу. Если говорить об обычных людях, то единственный вопрос, который продолжает их волновать, - это цена. В августе средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в новом доме составила 69 тысяч 986 рублей, что выше июльского значения на 404 рубля или 0,58%. По его словам, многие девелоперы и эксперты действительно прогнозировали повышение стоимости квадратного метра после вступления в силу поправок к 214-ФЗ, но на деле рынок отреагировал незначительным повышением по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – в среднем на 1,5-2% в сегменте комфорт-класса и это касается не всего объема, а определенного пула квартир. Порог чувствительности потенциальных покупателей к росту стоимости квадратного метра в последнее время увеличился, особенно если речь идет о популярных форматах квартир – студий и однокомнатных. «Пересмотр стоимости квадратного метра в проектах, которые работают с эскроу-счетами будет, это прогнозируемо и соответствует традиционному повышению спроса во второй половине года - с сентября», - отметил Лесков. Про планы и «целину» высоток Из-за повышения требований к застройщикам на рынке сокращается количество компаний-застройщиков. И это противоречит государственной жилищной программе, которая твердо гласит: достигнуть через несколько лет плана по вводу 120 миллионов квадратных метров в год. Анатилики отмечают, что в правительстве уже неоднократно поднимался вопрос о возможности изменения в паспорте национального проекта «Жилье и городская среда» показателей как по вводу жилья, так и ипотечной ставки. По итогам прошлого года было введено 75,3 миллионов квадратов, в 2019 году – этот показатель прогнозируется на уровне 88 млн квадратных метров. «Чтобы построенное в таких объемах жилье было реализовано необходимо уменьшить разницу между стоимостью квадратного метра и реальными доходами населения», - рассказал генеральный директор компании "Концерн РУСИЧ". Согласно мировой практике, доступным жилье считается только в том случае, когда среднемесячный доход равен стоимости квадратного метра. То есть, квадратный метр в два раза дороже номинального заработка. Экономически реновация будет целесообразна только в крупных мегаполисах, в частности в Москве и Санкт-Петербурге, там, где высокая стоимость квадратного метра, в регионах это проект не принесет ожидаемого экономического эффекта – и чем ниже рыночная цена продаваемого метра, тем меньше интерес у девелопера войти в проект, - комментирует ситуацию Борис Лесков. - Построить 120 миллионов квадратных метров за счет нескольких городов страны – невозможно, поэтому достижение годового плана строительства за счет только программы реновации маловероятно».Banknn.ru
Эта новость в СМИ