Французский парламент окончательно одобрил законопроект, ужесточающий условия сдачи жилья в аренду через такие платформы, как Airbnb. Сторонники реформы утверждают, что бум аренды квартир через Airbnb привёл к росту спекуляций и затруднил доступ к недвижимости для обычных семей. Франция – второй по величине рынок для Airbnb: через портал сдаются объекты более чем в 29 000 городов страны. За 8 лет, по словам депутатов, количество квартир под краткосрочную туристическую аренду выросло с 300 000 до 1,2 миллиона. В чём основные изменения? Главное – сокращение налоговых льгот для собственников, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду. Было: те, кто сдавал в аренду классифицированное туристическое жильё (то есть объекты, которым был присвоен рейтинг) получали налоговые льготы до 71%, при условии, что доход от сдачи в аренду не превышал 188 700 евро в год, а расходы декларировались с использованием упрощенной системы Micro-BIC. Станет: налоговая льгота на классифицированное туристическое жильё составит до 50% (вместо 71%), при условии, что доход от сдачи в аренду не более 77 700 евро в год. Было: владельцы, сдающие неклассифицированное жильё в краткосрочную аренду, получали экономию на налогах в размере 50% при условии, что доход не превышал 77 700 евро. Станет: налоговая льгота для неклассифицированных туристических объектов снизится с 50 до 30%, предельная сумма дохода не должна превышать 15 000 евро. Таким образом, налоговые льготы по неклассифицированной аренде будут одинаковыми для сдачи на короткий и на длительный срок. Это должно стимулировать долгосрочную аренду и уменьшить нехватку жилья для семей. Мэрам городов даются полномочия регулировать аренду на местном уровне. Например, они смогут ввести квоты на определённое количество объектов под аренду, а также сократить допустимые сроки сдачи в аренду жилья до 90 дней в году (и то, и другое уже имеет место в некоторых крупных городах). Объекты недвижимости, сдаваемые в краткосрочную аренду, должны будут пройти оценку энергоэффективности (diagnostic de performance énergétique, или DPE) перед тем, как их выставят на рынок, как и объекты, сдаваемые в долгосрочную. На момент вступления закона в силу объекты недвижимости должны будут иметь рейтинг не ниже «E», а к 2034 году – не ниже «D». «Сотни мэров городов, от Парижа до Биаррица,... с нетерпением ждут этого закона», – сказал Лоран Лярди, депутат и заместитель мэра Марселя.HomesOverseas.ru