Сенатор Сергей Лукин предложил комплекс мер по обеспечению участков для жилищного строительства инженерной инфраструктурой
ABIREG.RU – Аналитика – Пока власти рапортуют об успешной реализации нацпроектов и усилении порядка в строительстве на фоне введения эскроу-счетов, воронежские строители бьют тревогу по поводу возможного срыва показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» из-за деталей в законодательстве и произвола распорядителей естественных монополий. О рисках, существующих в достижении целевых показателей, «Абирегу» рассказали сенатор от Воронежской области Сергей Лукин и глава воронежского Союза строителей Владимир Астанин. Основной вопрос касается финансового бремени по строительству инженерной инфраструктуры. Дело в том, что с введением запрета на использование средств дольщиков застройщики могут получить в банках средства под проектное финансирование своих объектов только в определенных границах. А подведение коммуникаций к территории объектов им приходится обеспечивать за собственный счет либо в рамках отдельного кредита под более высокий процент. В ряде случаев в стоимость договора на технологическое присоединение закладываются избыточные мероприятия, которые силами застройщика помогают естественным монополиям улучшать состояние энергосистемы не конкретно у этого объекта, а в целом. Это перекладывание на застройщиков части финансирования, которое должно идти в рамках инвестпрограммы. Глава регионального Союза строителей считает необеспеченность земельных участков инженерной инфраструктурой решающим фактором, не позволяющим осуществлять комплексную жилую застройку территорий. В частности, утвержденные указом губернатора Воронежской области от 26 апреля 2019 года № 204-у схемы и программы перспективного развития электроэнергетики области на 2020-2024 годы предусматривают размещение и строительство на территории поселения за счет средств инвестпрограммы сетевой организации центра питания 110 кВ. Однако при осуществлении комплексной жилой застройки Отрадного энергетики выдали застройщику договор со стоимостью техприсоединения в 266,3 млн рублей, стоимость подключения к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения была рассчитана «РВК-Воронеж» в размере 228 млн рублей плюс внеплощадочный газопровод за 128 млн рублей. Общий объем затрат на строительство внешних сетей и услуги по присоединению объектов застройки составил 922,3 млн рублей. Таким образом, к моменту ввода в эксплуатацию застройщик должен изыскать средства на обеспечение территории инженерной инфраструктурой в объеме больше половины стоимости строительства первой очереди строительства. Здесь совокупные затраты на обеспечение территорий застройки инженерной и транспортной внешней инфраструктурой могут составить порядка 1,9 млрд рублей. Господин Астанин считает целесообразным обеспечить прямое бюджетное финансирование мероприятий по строительству внешних инженерных сетей, а также сооружений для присоединения и обеспечения технической возможности подключения объектов комплексного строительства и развития территорий с отсрочкой на 2-3 года обязательств застройщика по вводу жилья. По мнению Сергея Лукина, субъекты естественных монополий недостаточно расширяют объемы мощностей и строят новые объекты инфраструктуры за свой счет, то есть на средства, которые они получают из инвестиционной составляющей в тарифе на оказание услуг населению. Сенатор считает, что таким образом ресурсоснабжающие организации стремятся переложить обязанности по финансированию инвестпрограмм и строительство новых объектов инфраструктуры на застройщиков – в рамках платы за технологическое присоединение. Вот и с «Жильем и городской средой», видимо, хотели как лучше, а получилось предусмотреть на стимулирование программ развития жилищного строительства лишь 184 млрд рублей – притом что одна только потребность для инженерной инфраструктуры оценивается на рынке в 679 млрд рублей.Агентство Бизнес Информации