Банк России опубликовал свежую статистику по ипотечному рынку по итогам апреля 2023 г. Ставки продолжают расти, объемы выдач стабильны. Средневзвешенная ставка по кредитам в апреле выросла с 8,18% до 8,52%. Более выраженным оказался рост на первичном рынке: с 5,57% до 6,04%. На вторичке рост был более скромным: с 9,82% до 9,88%. Спред между ставками сужается пятый месяц подряд, но по-прежнему остается значительно выше уровней до 2022 г. Объемы выдач практически не изменились по сравнению с предыдущим месяцем. Средний размер нового кредита снизился на 0,7% на первичном рынке и вырос на 1,8% во вторичном сегменте. Средний срок кредита продолжает снижаться на первичном рынке и расти на вторичном. По итогам I квартала Банк России отмечает продолжающийся рост цен на первичное жилье и расширение спреда между первичкой и вторичкой, который достигает 40%. Индекс московской недвижимости ДомКлик в апреле вырос на 1,8%, а в мае прибавил еще 0,37%. Данные располагают к тому, что потребитель будет и дальше постепенно переключаться на вторичное жилье: спред между ставками сужается, а дисконт в цене на вторичное жилье расширяется. В мае-июне начнет сказываться эффект повышенного резервирования по ипотечным кредитам от ЦБ, что может стимулировать дальнейшее охлаждение первичного рынка. Кроме того, не исключаются новые ужесточающие меры, которые могут поддержать тренд во II полугодии 2023 г. Вряд ли они окажут сильное давление на отрасль, но важно держать этот тренд в фокусе внимания. Доступная ипотека выступает ключевым драйвером на рынке недвижимости, поэтому охлаждение здесь может негативно сказаться на результатах девелоперов.БКС экспресс