Приобретая участок для сада, люди часто оказываются в непростой ситуации: им нравится земля, её стоимость устраивает, а местоположение удобно, но при этом границы участка не чётко определены.
Продавец может предложить оформить договор купли-продажи без предварительной регистрации в Росреестре. В таком случае он предлагает внести в договор условие, согласно которому обязанности по проведению межевания и последующей регистрации сделки лягут на покупателя. Но в последствии это может обернуться серьёзными проблемами.
— Земельные наделы, границы которых не установлены должным образом, не подлежат каким-либо распорядительным действиям, включая продажу, дарение или завещание. Данное правило вступило в силу с 1 марта 2025 года. Если для выполнения учётно-регистрационных мероприятий поступят документы, касающиеся участка с неуточнёнными границами, государственная регистрация будет временно приостановлена, — отметила заместитель начальника краевого Управления Росреестра Екатерина Кандратьева.
Все юридически значимые операции проводятся исключительно посредством Росреестра, государственного органа, ответственного за регистрацию прав на недвижимость. Любые неофициальные договоренности, изменения в членских книжках или обмен расписками не имеют юридической силы и не влекут за собой правовых последствий.
В конечном итоге, для придания сделке законности, потребуется личное присутствие продавца, с которым достигнуто предварительное соглашение, в многофункциональном центре, поскольку процесс оформления требует двустороннего участия.
В связи с этим, стандартная процедура выглядит следующим образом: сначала продавец осуществляет межевание объекта. Затем стороны совместно обращаются в многофункциональный центр для оформления документов. Альтернативно, при использовании электронных сервисов Росреестра, подача документации может быть осуществлена через личный кабинет на официальном сайте ведомства.
Росреестр настоятельно советует владельцам недвижимости убедиться в том, что границы их земельных участков официально установлены. Чтобы получить эту информацию, собственники могут запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такая выписка доступна в любом многофункциональном центре (МФЦ), где можно обратиться лично, либо онлайн — через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.
Отсутствие сведений о границах в ЕГРН означает, что соответствующая информация не будет указана в выписке.
Для проверки наличия данных о границах участка можно также воспользоваться Публичной кадастровой картой, размещённой на портале «Национальная система пространственных данных». Легче всего найти интересующий участок на этой карте, используя его кадастровый номер или адрес. Если границы отображаются на карте, это свидетельствует о возможности проведения необходимых учётно-регистрационных процедур.
По материалам ХабИнфо
Земельные участки в Хабаровском крае оценят по-новому