Насколько отражают происходящие события на рынке жилой недвижимости рыночные законы и чьими интересами отрасль живет, в интервью inbusiness.kz рассказали партнеры юридической компании Leila Zulfugarova & Partners Лейла Зульфугарова и Ирина Архипова. – Рынок жилой недвижимости простым казахстанцам в части цен кажется непредсказуемым. Январские события, украино-российский конфликт, инфляция, повышение базовой ставки, удорожание ипотеки, предстоящее повышение порогов по ЕПВ и другие факторы могут оказывать влияние на него. Что происходит на рынке сейчас, по Вашему мнению? Какие факторы уже проявляются и каким образом? Л. З.: Рынок недвижимости уже давно подключен к аппарату искусственного дыхания. Дело в том, что рынок, как экономический организм, должен жить по рыночным законам, где главные регуляторы – спрос и предложение. Благодаря этому рынок движется по своим законам: болеет и выздоравливает, падает и поднимается, развивается, живет. На нашем рынке активно действуют другие регуляторы: интересы банковского сектора и застройщиков. И, как важные секторы экономики, они имеют господдержку. На минуту уберите с рынка банки и застройщиков как операторов. Представьте себе рынок только вторичной недвижимости, на котором нет возможности группового сговора. Такой рынок начнет жить по своим естественным законам. Тянуть вверх за застройщиками, за курсом доллара, за ипотекой, за выплатами из ЕНПФ. Но коммерческие интересы определенной группы участников рынка его довели до коматозного состояния и продолжают ухудшать ситуацию. – Каковы Ваши прогнозы на текущий год относительно цен на жилье, активность на рынке ввиду того, что платежеспособность падает у населения, а потребность в улучшении жилищных условий, напротив, растет?inbusiness.kz