Что будет с ценами на недвижимость в Самаре?
Покупку жилья многие рассматривают еще и как инвестицию. Поэтому при выборе квартиры необходимо учитывать обстоятельства, которые позволят ей с годами не дешеветь и оставаться востребованной на рынке. Специалисты делят рынок жилой недвижимости на два сегмента: «первичка» и «вторичка». В первом случае квартира приобретается у застройщика. К вторичному рынку относится недвижимость, которая уже имела частного собственника. Как показывает практика, «вторичка» всегда дороже. По статистике, чем меньше квартира, тем она дороже своих аналогов в новостройках. «Цена от момента старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию сейчас меняется меньше, чем в прежние времена, хотя некоторые застройщики декларируют докризисный размах в 40%, формируя завышенные ожидания у покупателей», – комментирует ситуацию начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. Современные реалии таковы, что застройщики все меньше жилья продают на начальных этапах строительства, а если и выставляют на продажу, то делают это очень аккуратно и совершенно не демпингуют. «Рынок не позволит застройщику отыграть пониженные цены, установленные на старте продаж», – поясняет эксперт. Дело в том, что все строительство ведется за счет собственных средств застройщика и кредитов банка, а раз так – у застройщика нет причин снижать цену. Руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов приводит пример: открытие станции метро «Беговая» серьезно повлияло на стоимость жилья, а также на престижность района Лахта в целом. После открытия станции цена «квадрата» на вторичном рынке в этом месте, из-за близости к заливу и курортному направлению, Крестовскому острову и «Лахта центру», выросла на 10-15%. Обычно такие квартиры даже во время строительства уже стоят дороже. История строительства знает много примеров, когда застройщики продавали квартиры как видовые, а уже через пару лет под окнами начиналось строительство новых многоэтажек.Петербургский дневник