Петербургские застройщики начали переходить на новую систему проектного финансирования
В Госстройнадзоре Ленобласти подсчитали точное число объектов, по которым до июля этого года надо успеть оформить проектное финансирование под эскроу-счета. Новая схема привлечения средств дольщиков понадобится для завершения работ на 80 жилых домах, что составляет более 20% от общего объема строящегося в регионе жилья. Пока эскроу-счета есть только в трех проектах Ленобласти, и, как отмечают эксперты “Ъ”, судя по среднему сроку рассмотрения документов, успеть «запрыгнуть в последний вагон» смогут единицы.Процесс перехода застройщиков жилья в регионе на эскроу-счета обсудили на селекторном совещании с министром строительства и ЖКХ РФ Владимиром Якушевым. По информации Госстройнадзора Ленобласти, сегодня в регионе 145 застройщиков возводят 391 жилой дом по 228 выданным разрешениям на строительство. После серий совещаний с девелоперами региона в ведомстве выяснили, что 68 проектов, включающие в себя 80 домов, не попадают под критерии Минстроя РФ, позволяющие привлекать деньги дольщиков напрямую. Таким образом, оформить проектное финансирование под эскроу-счета надо для 20% строящихся объектов Ленобласти. Застройщики, которые не смогут работать «по-старому», пока подали 19 заявок на предоставление проектного финансирования по эскроу-счетам в Сбербанк, ДОМ.РФ и ВТБ. Еще 18 — в процессе переговоров с кредитными организациями, два проекта планируется продать, а 17 могут не рассчитывать на проектное финансирование, так как компании находятся на грани банкротства. По словам заместителя председателя правительства Ленобласти Михаила Москвина, у большинства застройщиков есть неплохие шансы на получение банковского сопровождения. С июля этого года застройщики страны больше не смогут получить деньги дольщиков напрямую. В частности, проектное финансирование под эскроу-счета оформила «дочка» «Ленрусстроя» ООО «Лиговский канал», эскроу-счета без проектного финансирования — «дочка» «Строительного треста» ООО «СТ-Новоселье». В апреле власти страны согласовали критерии, при соответствии которым проекты девелоперов могут быть достроены по старым правилам уже после того, как механизм проектного финансирования станет обязательным (см. “Ъ” 20.04.2019). Застройщики смогут продолжить привлекать средства дольщиков напрямую в проектах с готовностью более 30% и при заключении договоров долевого участия, обеспечивающих реализацию не менее 10% жилой площади. Ранее власти Ленобласти заявляли, что из почти 400 объектов на разных этапах строительства под критерии Минстроя РФ не попадают 40%, то есть около 160 домов (см. “Ъ” от 09.04.2019), однако по последним подсчетам это число снизилось вдвое. По данным девелоперов региона, на оформление проектного финансирования под счета эскроу уходит в среднем полгода.КтоСтроит.ру