Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, какие изменения в квартире требуют согласования, что можно и нельзя делать при перепланировке, а также как узаконить уже выполненные работы.
Любое изменение внутренней конфигурации жилья или его площади считается перепланировкой и требует обязательного согласования. От переустройства она отличается характером работ: при переустройстве меняется только инженерное оснащение. Закон разрешает сносить ненесущие стены, возводить новые перегородки, расширять санузел за счёт коридора, переносить дверные проёмы и выделять зоны под гардеробные. Запрещено сносить несущие конструкции, размещать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей, объединять газифицированную кухню с жилой зоной без перегородки, выносить батареи на балкон и демонтировать вентиляцию.
Несогласованная перепланировка грозит штрафом, предписанием или судебным решением о возврате помещения в исходное состояние. Также возникают сложности при продаже квартиры или оформлении ипотеки. Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс рекомендовала следующий порядок действий: заказать техпаспорт и проект у аккредитованной компании; собрать документы (выписку из ЕГРН, эскиз или проект, паспорта и согласия собственников, при необходимости — протокол собрания); подать заявление в МФЦ или через «Госуслуги»; получить разрешение и делать ремонт по проекту; пригласить комиссию для финальной проверки.
После подписания акта изменения вносят в техпаспорт и ЕГРН. Если перепланировка уже выполнена, её можно узаконить через суд. Для этого потребуется техническое заключение от проектной организации, подтверждающее безопасность работ.