В Сбербанке приняли решение сохранить ставку по ипотеке 11,7% на приобретение вторичного жилья для своих клиентов, которые получили одобрение по кредиту до повышения ставок, но не успели оформить сделку. Об этом aif.ru сообщили три информированных источника, а также подтвердили в пресс-службе Сбера. Эта новость стала неожиданностью для рынка недвижимости и отсрочит падение спроса и цен на квартиры, говорят эксперты. Что означает решение выдавать ипотеку по старым ставкам Большинство российских банков перестали оформлять сделки с ипотекой на вторичку по ставкам ниже 12% еще 30 сентября. Согласно новым условиям, ставки на вторичное жилье во всех крупных банках, включая Сбер, начинаются от 14% и доходят до 15,7%, что закрывает для многих людей возможность приобрести жилье в кредит. При цене квартиры 10 миллионов рублей, первоначальном взносе 5 миллионов рублей и сроке кредита 30 лет ежемесячный платеж по ставке 11,7% составляет 50 тысяч рублей, а при ставке 14,7% — уже 62 тысячи. По общим правилам заемщику одобряют ипотеку в том случае, если его доход в два раза выше, чем он должен будет отдавать банку по ежемесячным платежам. Если ежемесячный платеж по ипотеке составляет 50 тысяч рублей, то доход заемщика должен быть не менее 100 тысяч рублей в месяц. Как рассказал aif.ru ипотечный брокер Дмитрий Ракута, решение Сбера и некоторых других банков сохранить выдачу ипотеки по прежним ставкам стало неожиданностью для рынка и поможет поддержать цены на вторичное жилье. «Доля Сбера на рынке ипотеки очень велика, поэтому решение не закрывать сделки по прежним ставкам для тех клиентов, которые успели получить ободрение по кредиту, способно поддержать цены еще какое-то время. Заемщики получают одобрение на ипотеку сроком на три месяца, так что гипотетически заключать сделки по старым ставкам клиенты Сбера могут не только в октябре, но и в ноябре, заметил эксперт по недвижимости Андрей Мазур. «Сейчас офисы банка забиты, сделки идут без остановки, но специалисты по ипотеке в Сбербанке говорят, что решение по ставкам может измениться в любой момент, поэтому прогнозировать сроки в этой ситуации невозможно. В целом ход с выдачей кредитов по старым ставкам удерживает рынок вторички от краха всей этой ипотечной системы, на которой держится спрос», — сказал Мазур. «Если не брать в расчет ажиотажный спрос на ипотеку в июле и августе текущего года, то относительно июня этого года количество ипотечных заявок в сентябре в целом по всем сегментам было выше на 20,3%, при этом по новостройкам рост составил 90,7%. На вторичном рынке количество ипотечных заявок снизилось на 6,6%, а в сегменте загородной недвижимости выросло на 1,6%», — сообщила она.Аргументы и Факты