Высокая ключевая ставка и предстоящее завершение массовой льготной ипотеки создали принципиально новые условия для девелоперов. Помимо ужесточившихся рыночных реалий, им придется учитывать и требования государства для решения социальных и демографических проблем. Об этом говорили специалисты в ходе Петербургского международного экономического форума. Несмотря на все сложности последних пяти лет, связанные с пандемией и геополитическими потрясениями, строительная отрасль России лишь набирала обороты, ежегодно увеличивая объемы вводимого жилья и собственные доходы. Однако ослабление рубля, рост ставки рефинансирования и себестоимости строительства, а также решение властей о сворачивании льготной ипотеки "для всех" с 1 июля 2024 года, поставили перед отраслью непростые вопросы. Как говорят девелоперы, объем привлеченных средств на первичном рынке жилья теперь может резко сократиться, а долговая нагрузка на застройщиков - возрасти. Тем временем свободных пятен под застройку в мегаполисах почти не осталось, и новые планы все чаще связаны с расселением и сносом старого жилья, срок реализации проектов уже вырос, а от некоторых из них, особенно в нестоличных регионах, и вовсе придется отказаться. А главным вызовом - правда, сулящим девелоперам не только проблемы, но и перспективы - стала поставленная перед строительным комплексом задача вводить к 2030 году не менее 120 миллионов квадратных метров жилья в год в ходе реализации национального проекта "Инфраструктура для жизни". Он отметил важную роль, которую сыграла программа льготной ипотеки под восемь процентов годовых, завершающаяся 1 июля, ведь сейчас на нее приходится более 80 процентов ипотечных сделок. В Петербурге, по словам Линченко, одним из таких акцентов, помимо развития социальной инфраструктуры, сегодня становятся зеленые насаждения. Другим требованием к застройщикам в Северной столице стало соответствие их проектов, в том числе в спальных районах, петербургскому культурному коду, как по архитектуре, так и по уровню исполнения задуманного. Застройщикам есть над чем поработать не только в экстерьере, но и в интерьере строящегося жилья, уверены в Смольном. Программа льготной ипотеки под восемь процентов годовых, завершающаяся 1 июля, - это более 80 процентов сделок Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин заявил девелоперам на ПМЭФ, что главная задача отрасли - не отчитаться о количестве построенных метров, хотя эту задачу тоже никто не отменял, а реально улучшить качество жизни российских граждан, при этом жестко соблюдать сроки ввода жилья и социальных объектов. Он добавил, что меры поддержки в рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни" будут целиком зависеть от эффективности работы региональных команд и качества того продукта, которые застройщики будут предлагать гражданам.Российская газета