Новостройки Москвы с Мариной Молокановой| Элитная недвижимость Москвы| Ипотека

Ко мне на прошлой неделе пришла пара с трёхлетним сыном — смотрели двушку в районе метро Некрасовка, бюджет 14 млн рублей. Начали считать семейную ипотеку и выяснили неприятную вещь: при их первоначальном взносе в 2 млн кредит получался не 12, а почти весь бюджет покупки — то есть переплата по процентам за 15 лет кредита по факту оказывалась сопоставима с суммой, которую они рассчитывали заплатить за саму квартиру. Семья считала только ставку. А решает совсем другое. Если вы думаете, что семейная...

Жить повыше — запрос, который у покупателей встречается регулярно: выше этаж, дальше обзор из окон. Посмотрела три 2-комнатные квартиры выше 20-го этажа, бюджет у всех укладывается в 30 млн рублей: 26,8–28 млн ₽, площади 53,5–56,8 м². Застройщики разные, районы тоже, а главная разница между ними — не в этажности, а в сроках сдачи: от 1 квартала 2027 до 4 квартала 2030, это 45 месяцев разницы. Вариант 1: Нижегородский, 53,5 м², 26,8 млн ₽ ЖК «Издание» строит Брусника. Квартира на 30 этаже из 43, с чистовой отделкой, кухня 17,2 м²...

Напомню: клиент купил трёшку 75 метров в клубном доме на 32 квартиры в Хамовниках за 54 миллиона, на показе ему называли ставку эксплуатации 350–400 рублей за метр, а в первой квитанции пришло 735 рублей — 72 тысячи в месяц вместо ожидаемых 34–39 тысяч. Тариф был зафиксирован решением общего собрания собственников, кворум формально набрали ещё до реального заселения дома, и оспорить его оказалось не так просто, как хотелось клиенту в первую неделю после шока от квитанции. В итоге клиент тариф не...

Клиент пришёл с запросом «тихий двор, соседей немного, пешком до набережной» и бюджетом 50-55 млн рублей. Нашли клубный дом на 32 квартиры в Хамовниках: реконструированное здание, три этажа, закрытая территория, концьерж. Купил трёшку 98 квадратов за 54 миллиона — это 551 тысяча за метр, нижняя граница для бизнес-класса в этой локации с поправкой на реконструкцию, а не новое строительство (ориентир премиума в Хамовниках — 700 тысяч–1,6 млн за метр, но реконструированные клубные дома без статуса премиум-новостройки часто продаются ощутимо дешевле)...