Про недвижимость Краснодарского края

фото автора Декабрь 2024 года. Кабинет губернатора. Подписание одного документа, которое за полгода опустошило стройки края на 18 тысяч рабочих рук. Спрос есть, а рук нет. Для тех, кто знает, куда смотреть, это не кризис. Представьте себе рынок, где за 6 месяцев 2025 года количество иностранных рабочих на стройках сократилось в 2,5 раза. С 29,9 тысяч до 11,8 тысяч. Это не теория. Это официальные данные ГУ МВД по региону. Где в этом возможности Все просто. Стройка — это живой организм. Остановите поток рабочих — вы замедлите темпы строительства...

Фото автора Рынок перегрет предложением. Но есть категория квартир, которая висит месяцами. И вовсе не из-за эффекта Долиной. Исправьте одну ошибку, и ваша продастся быстрее. Проведите эксперимент. Откройте любой сайт объявлений. Посмотрите на квартиры, которые выставлены 200+ дней. Что их объединяет? 90% из них — это «клетки». Стандартная однушка в панельной многоэтажке на окраине. Без вида, ремонта, истории. Покупатель устал от одинаковости. Он ищет не метры. Он ищет дом. Что это значит для продавца? Недостаточно выставить цену и ждать...

Канал SHOT опубликовал ещё один случай 27 ноября: пожилая женщина, которую подписчики уже называют «бабушкой-обманщицей», продала жильё, а потом через суд добилась его возврата себе. Покупателю, как часто бывает в таких историях — это обернулось серьёзными потерями. На фоне подобных публикаций стало ясно: тема вышла далеко за пределы Википедии. Эффект Долиной (Википедия) – серия дел на рынке вторичной недвижимости, где суды возвращают квартиры прежним владельцам — и при этом покупатель может не получить обратно деньги, уплаченные за сделку...

Какой прогноз по недвижимости Кубани реален? Одни источники говорят о стабильном росте рынка недвижимости России. Другие настаивают на его «затоваривании» и падении спроса в Краснодарском крае. Кому верить? А что, если правы и те, и другие? Цифры появляются с опозданием. Ввод жилья в 2025-м — это отголосок продаж 2023-2024 годов. Но давайте смотреть на то, что происходит прямо сейчас. Спрос. Да, он снизился на 20% после роста ипотечных ставок. Но кто ушел с рынка? В основном инвесторы. А семья, которая хочет переехать на ПМЖ из Перми или Воркуты, никуда не делась...

+2% к НДС. +1% к инфляции. И тикающий счетчик дефицита бюджета. 2026-й не за горами. И он посылает нам три четких сигнала. Тихих, но неумолимых. НДС вырастет до 22%. Инфляция не отступает. Бюджет требует финансирования. Значительного. Экономист Олег Вьюгин в своем новом обращении рисует картину без прикрас. Не ждите бурного роста. Экономика, вероятно, упрется в потолок в 1%. Источники покрытия дефицита? Казна будет компенсировать нехватку заимствованиями. Частично — через РЕПО. По сути, это монетарная инъекция...