"Почему я веду этот канал о недвижимости" Недвижимость — это одна из немногих сфер, где ошибка может стоить многих лет жизни и больших денег. При этом информации вокруг много, а понимания — всё меньше. Этот канал я веду для тех, кто не хочет принимать решения на эмоциях, слухах или рекламных обещаниях. Здесь не будет: — громких заголовков — «волшебных схем» — советов в стиле «срочно покупай» Здесь будет другое. Я буду писать о том: • что на самом деле происходит на рынке недвижимости • почему меняются цены и условия • как работают ипотека и программы, а где начинаются мифы • какие риски чаще всего не замечают покупатели и продавцы Форматы простые: — короткие посты, когда важна мысль или наблюдение — развернутые статьи, когда тема требует глубины и цифр Почему именно Дзен? Потому что это площадка для тех, кто читает вдумчиво и готов разбираться, а не просто листать ленту. Если вам важно понимать, что и почему происходит с недвижимостью и деньгами — вы по адресу.
Насадюк ПРО | Недвижимость
«С 1 июля всё изменится». Не изменилось. Последние недели рынок недвижимости жил в режиме повышенной тревожности. Практически каждый день появлялись публикации о том, что семейную ипотеку вот-вот изменят: кто-то говорил о росте ставок, кто-то — о новых ограничениях, кто-то уже рисовал платежи в два раза выше нынешних. В итоге официальное решение оказалось куда спокойнее. Правительство объявило, что до 1 октября 2026 года условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений. Именно после этой даты власти могут принять решение о корректировке программы. Эта история хорошо показывает одну особенность рынка недвижимости. Очень часто обсуждение возможных изменений превращается в ощущение, будто решение уже принято. В результате люди начинают торопиться с покупкой, переживать, менять планы и принимать финансовые решения под влиянием новостей, которые ещё вчера были лишь проектами. Это не значит, что изменений не будет. Скорее всего, программа действительно будет дорабатываться. Но между «обсуждается» и «вступило в силу» — большая разница. Поэтому мой совет остаётся прежним: ориентироваться не на заголовки и слухи, а на официальные документы и действующие правила. В недвижимости спешка редко помогает принять лучшее решение. Насадюк ПРО | Недвижимость СПб Честная аналитика • Подбор • Продажа • Инвестиции 📩 Написать в МАХ 📩 Написать в ТГ
Где покупать квартиру в Санкт-Петербурге: центр, Приморский район, намыв или Мурино?
В первых двух статьях мы разобрали, у кого покупать квартиру и какой тип дома выбрать. ссылка на статью №1 "Квартира от застройщика или от собственника: что выгоднее в 2026 году" ссылка на статью №2 "Что лучше: сталинка, корабль, 137 серия или современный ЖК" Теперь переходим к самому важному вопросу. Где покупать? За годы работы я пришёл к простому выводу: Самая дорогая ошибка при покупке квартиры — купить не тот район. Ремонт можно переделать. Мебель можно заменить. Планировку иногда можно изменить...
Что лучше: сталинка, корабль, 137 серия или современный ЖК?
Когда покупатель выбирает квартиру, он часто задаёт неправильный вопрос. Обычно он звучит так: — Новостройка или вторичка? Но после выбора между квартирой от застройщика и квартирой от собственника возникает следующий вопрос: — А какой дом вообще лучше? И здесь начинается самое интересное. За годы работы я заметил одну закономерность: покупатели часто переоценивают возраст дома и недооценивают локацию, качество строительства и особенности конкретной серии. На практике некоторые квартиры в домах 1970-х годов оказываются комфортнее современных новостроек эконом-класса...
Квартира от застройщика или от собственника: что выгоднее в 2026 году?
Если спросить покупателя, какой вариант он рассматривает, чаще всего ответ будет звучать так: — Новостройку. Или: — Вторичку. На первый взгляд всё просто. Но на практике рынок недвижимости давно устроен сложнее. Сегодня в Санкт-Петербурге нередко можно увидеть ситуацию, когда в одном и том же жилом комплексе продаются две практически одинаковые квартиры. Одна — напрямую от застройщика, вторая — от собственника. Дом один, двор один, парковка одна, планировки похожие, а цена может отличаться на несколько миллионов рублей...
