"Не пора ли, друзья мои, мне замахнуться на недвижимость, понимаете ли, м-м-м, нашего зарубежья и Европы в том числе?" – сказала я себе, перефразируя героя Евгения Евстигнеева из лирической комедии «Берегись автомобиля». Почему я это сказала Профессия риелтора без обучения и расширения направлений деятельности невозможна. Как я пришла в профессию? В недвижимость я пришла по совету моей замечательной знакомой: попробуй, это твое. Первую сделку провела через два месяца после трудоустройства. Были ошибки? Да. Было страшно? Да, опыта то мало. Но сделку провела достойно, ошибки все вовремя исправила. Из МФЦ вышла как «выжатый лимон», но ГОРДАЯ! Именно в этот момент я поняла, что это МОЁ! И вот уже более 10-ти лет помогаю людям решать «квартирный вопрос». Я постоянно пополняю свой багаж знаний, расширяю направления свой деятельности: прошла обучение в «Школе зарубежного риелтора». РИЕЛТОР БЕЗ ГРАНИЦ – это обо мне! Вы скажете: всю информацию можно найти в интернете! Да, можно, а кто отвечает за достоверность этой информации? И мало кто задумывается о том, что ценой ошибки на сделке может стать потеря и денег, и недвижимости! А мои знания и опыт помогают людям: экономить время + сберечь нервы + грамотная и безопасная сделка. Я совершенно обычный человек, с которым в жизни происходят как удачные, так и неудачные события. Любимая и любящая жена, мама и бабушка. Из «бабушки» следует, что у меня есть: 1. Связи: знакома с профессионалами в узких областях, когда просто необходима специфическая информация. 2. Опыт: более 1000 довольных заказчиков. На мою любовь работа отвечает взаимностью: меня рекомендуют. 3. Спокойствие: умею эмоционально выключаться из ситуаций, чтобы быстро находить простые и эффективные решения. 4. Честность: отношения со мной простые и открытые. Моя "фишка": вижу подводные камни до сделки и заранее планирую, с какой стороны их обходить. Будем знакомы! Марина Рассадина: специалист по недвижимости – брокер или на французский манер «КУРТЬЕ». А теперь ваша очередь. Поделитесь в комментариях: как вас зовут, чем вы занимаетесь? Буду рада с вами познакомиться поближе. И благодарю Вас за обратную связь.
Инвестиции без границ
⚖️ Плюсы и минусы брендированной недвижимости. 1️⃣ Главным преимуществом является развитая инфраструктура. Другими словами, вы становитесь не владельцем апартаментов, а членом элитного клуба. Ради вашего комфорта начинают работать десятки людей. Вам доступна вся инфраструктура: фитнес, СПА, рестораны, бассейны и многое другое. 2️⃣ Второй плюс: сервис. Вам не нужно переживать о бытовых проблемах. Вам все починят, продукты привезут, регулярная уборка и консьерж-сервис. Моментальное решение всех вопросов. 3️⃣ Третий плюс: арендные программы. Вернее, ее гибкие условия: вы можете заключить договор на несколько лет, потом выйти из программы, потом вернуться. Вишенка на тортик: даже если апартамент не сдается в аренду, за ним всегда присматривают. 5️⃣ Следующий плюс. Качество стройки: соблюдение 5* стандартов + расположение в топовых районах = высокая ликвидность апартаментов. Из минусов. ❌Самый главный: цена. Более высокая, чем за обычный апарт. Почему? Потому что локация, дополнительные услуги и статусный управляющий. Содержание тоже будет подороже. ❌ Второй минус: возможны ограничения. Владельцу не запрещено сдавать апарт в аренду, пользуясь именем отеля. Нельзя менять интерьер – соответствие стандартам гостиницы. На этом все. Сделки купли-продажи, дарения, наследования брендированной недвижимости такие же, как и с обычной недвижимостью. 🤗 Я бы сказала, что брендированная недвижимость — это еще и «запасной аэродром»: произойти может все что угодно и понадобиться жилье, куда можно быстро уехать. P.S. в посте использованы материалы агрегатора недвижимости Приан. ☎️ WhatsApp +79372198251
Работая в недвижимости более 10 лет, Я заметила вот что: с периодичностью 3-5 лет потребности людей меняются. Если раньше купил, например, новостройку, то радуешься что "просто купил квадратные метры". А сейчас? Сейчас сначала на инфраструктуру смотрят. Так что ж это такое: брендированная недвижимость? И в чем ее отличие от отельной и жилой недвижимости? ❓Что такое брендированная недвижимость простыми словами? Брендированные резиденции – это комплексы квартир или вилл, расположенные в лучших локациях и находящиеся под управлением международных отельных сетей. Плюс площади у брендированных резиденций более просторные. По формату это нечто среднее между отелем и жилым домом. В отличие от гостиниц, брендированные резиденции рассчитаны на постоянное проживание. В отельном номере, например, может не быть кухни. Для резиденции она обязательна. ❓Есть отличие от обычного жилья? В сервисе! Вы живёте в квартире, которой управляет отель. Вы полностью избавлены от рутины: не надо убираться, стирать, гладить, готовить завтрак, всё принесут/почистят/сделают – услуги на уровне 5* отеля. У вас освобождается время, чтобы посвятить его себе, любимому делу, семье. ❓Бренд, который стоит за недвижимостью, это всегда отель? «Брендированная недвижимость» развивается семимильными шагами: пандемия и геополитические конфликты только усилили этот тренд. Международные бренды стремятся выйти на рынок недвижимости. В разных странах мира уже есть примеры успешного взаимодействия застройщиков с автогигантами, модными домами, производителями ювелирных украшений. 🔥Яркий пример: американский частный ритейлер ювелирных изделий и наручных часов Jacob & Co., основанный в 1986 году дизайнером Джейкобом Арабо и крупный застройщик топ-5 в Дубае создали совместный амбициозный проект! О плюсах и минусах брендированной недвижимости я вам расскажу в следующем посте. А сейчас дарю вам 🎁. Памятка "Сравнение типов недвижимости" h Скачивайте, пользуйтесь и оставайтесь на связи! P.S. в посте использовался материал с агрегатора недвижимости Приан. ☎️ WhatsApp +79372198251
Мало кто рассказывает про безопасность сделок с недвижимостью. Особенно за рубежом. Основной посыл от риэлторов: купи!!!!! А по статистике в 2023 году у инвесторов на первом плане безопасность сделки, а на втором цена. В какой стране можно приобрести апартаменты до $50 000? Конечно в Грузии: очень много запросов. Найти объекты можно и на просторах интернета. А вот где искать ответы на такие вопросы: 1. Как обезопасить себя и свои инвестиции от недобросовестного застройщика. 2. Какие гарантии и страховки от недостроя и банкротства застройщика, просрочки в строительстве и не выполнения обязательств застройщиком и управляющей компании. 3. Виды мошенничества при приобретении недвижимости. 4. Какие инвестиции надежны? Ответам на эти вопросы был посвящен целый вебинар. Посмотреть его можно по ссылке youtu.be/...mzk Мой вклад в вашу финансовую грамотность! Приятного просмотра. А если нужна консультация, пишите ☎️ WhatsApp +79372198251
🇬🇪 То, что происходит на рынке недвижимости Грузии, можно выразить одним словом «ажиотаж». К декабрю 2022 года цены на апартаменты выросли на 28%. Средняя стоимость квадратного метра составляет $1072 (квартиры в Тбилиси). А аренда подорожала на все 103% - это просто космос! Долгосрочная аренда тоже показывает рекордный уровень: 12,5% годовых. (первое фото, по данным TBC CAPITAL https://tbccapital.ge/en/publications/all-publications/singleview/30005685-tbilisi-residential-market-monthly-watch). Получается, что быть рантье в Грузии сейчас очень и очень выгодно! И есть еще один немаловажный момент: цены на новостройки в Грузии в зависимости от наличия отделки не так уж и сильно отличаются (второе фото от Геостата, цены указаны в лари)! Напомню, что такое черный, белый и зеленый каркасы. «Зелёный каркас» – так называются объекты полностью готовые к проживанию. Это может быть, как «квартира под ключ», так и квартира с ремонтом, но без мебели и техники. Если в 2020 году разница между «зеленым» и «черным» составляла 60% в цене (ремонт можно было делать самому), то сейчас это всего 23%. Думаю, что выгоднее будет если отделку сделает застройщик. Согласны? «Белый каркас» или квартира «под чистовую отделку». Наличие коммуникаций: вода, свет, газ, телефон, отопление. Есть перегородки, тепло- и шумоизоляция. Отделаны потолки, установлены окна и входная дверь. Что доделать: поклеить обои, покрасить стены, уложить плитку и т. д. «Черный каркас» или бетонная коробка. Есть внешние стены. К квартире снаружи подведены электричество и вода, однако внутри нет ни проводки, ни перегородок. И все коммуникации, и отделочные работы ещё предстоит сделать. Уважаемые инвесторы! Если «зеленый каркас» дороже всего на 23%, зачем усложнять себе жизнь и брать в «черном»? Выгоднее для аренды взять на «котловане» по цене «зеленого». Ну а для перепродажи можно рассмотреть и «черный». Согласны со мной? ❓ Для получения информации по объекту: локация, фотографии, расчёты расходов на содержание и т.д. – обращайтесь в личку. P.S. весь февраль застройщики Батуми балуют акциями: комплексы Mövenpick, Novotel и Sport! Напоминаю.
🔥🔥Акции в комплексе Sport - только до конца февраля! 1️⃣ При оплате 100%: ▫️ скидка 50$/м2, ▫️а также подарок! путевка в Грузию на 8 марта 3 дня + билеты. 🤗Покажу на примере апарта 47,4м2 = $79158. ✔️$1670 - $50 = $1620 * 47,4 = $76788 цена по акции (скидка $2370). 💵 До этапа эксплуатации цена ⬆️ + Min 20%: $76788 + 20% = $92145 (ваш доход $15357). И каждый последующий год +20-25%, думаю вы посчитать сможете. А дальше вы можете продать или получать пассивный доход от аренды. Помимо скидки $2370 вы еще получаете незабываемое путешествие на 3 дня в Грузию! 🎁 Для мужчин один апарт решает две задачи: прибыльное вложение денег + «что подарить на 8 марта»! 🎁 Для женщин: помимо прибыльного вложения, мини-отпуск в Грузию на 8 марта подарок от застройщика! 2️⃣ Возможно купить с первоначальным взносом 20% апартаменты от 60м2, рассрочка на 24 месяца. За подробностями и расчётами обращайтесь ☎️ WhatsApp +79372198251
