Дно Мещанства

Что если я скажу, что самый большой ЖК России - на десятки тысяч жителей расположен там, где нет метро, до аэропорта добираться 4.5 часа, а до моря часа 2, если нет пробок. И он продолжается строиться. Я частично писал про него уже. И был там, Гендальф. В марте-апреле этого года. Встречайте ЖК, а точне уже микрорайон расположен на ул. Западный Обход Краснодара. По московским меркам это примерно как район Молжаниново - несмотря на то, что это город, до центра ехать и ехать. Минимум 40 минут - собственно в обход, через частный сектор...

Напомню основные тезисы Части 1 и Части 2: Промзоны, высокая плотность населения, мало станций метро, отсутствие инфраструктуры выше базовой (рестораны, театры, знаковые объекты торговли и спорта) - основные . Я специально не упоминаю про экологию и мигрантов - сами додумаете. Наконец третья часть - про Север Москвы. К северу я отнес как районы САО, так и районы СВАО - это географически север, хоть и административно севером не является лишь часть до МЦД-1. Итак, поехали, начнем с районов к востоку...

В прошлой статье писал, что сделал несколько неверных решений при подготовке квартиры для сдачи. У меня не было цели сделать супребюджетно, как в Краснодаре, а была цель рассмотреть разные решения для квартиры и выбрать лучшие. Итак, 10 вещей, на которых можно сэкономить при комплектации квартиры. Я специально пишу комплектация или стэйджинг. Это только для квартир под сдачу, не для себя. Для себя надо делать сразу хорошо, красиво, надолго и чтобы радовало глаз каждый день. Я сделал встроенный холодильник...

Парковка в Москве давно стала платной. Если посмотреть на карту, то почти все мало-мальски заслуживающие внимания места окружены платной парковкой. Стало меньше пробок в Москве? Нет. Возможно, их бы стало больше, но Москва продолжает стоять и, скоро, после 1 сентября привычные 8 баллов на каждый день вернутся. Но департамент транспорта готовит еще большую подлость. Почти незамеченной прошла новость о том, что теперь парковки в десятках московских ЖК будут платными. С 3 октября вводится плата за "местную улично-дорожную сеть" в ЖК по всей по Москве...

Вот и пришла пора рассказать как и на что я потратил кучу денег, чтобы сделать из отделки от застройщика ПИК квартиру с дизайнерским ремонтом и сдал ее. Итак, на все потрачено 1 млн. 163 тысячи рублей. Много это или мало? Да, можно было сделать дешевле, но я намеренно не выбирал самые дешевые решения, потому что хотел как поработать с разными материалами и брендами, так и рассказать в блоге стоит ли это того или нет. Итак, общая картина Мы видим, что предсказуемо на мебель ушло больше всего денег, также значимые части заняли техника и работы...

Ставка ключа понемногу снижается и то тут, то там проскальзывают мысли у многих "а не загасить ли мне ипотеку" или "а не внести ли мне платеж на миллион"? Все больше моих знакомых думают об этом. Давайте расскажу, что я об этом думаю, и почему однозначного ответа дать нельзя. Пожалуйста, не используйте Excel и примитивные расчеты на бумаге. Вам нужен достаточно мощный кредитный калькулятор, чтобы не ковыряться с формулами, а эффективно и наглядно все посчитать. Я расскажу на своем примере и примере своей ипотеки что делать с частично-досрочным погашением, как правильно гасить ли вообще...

Прошлая статья про МСД и то как он делит город на две части вызвала бурную реакцию. Читатели просили также продолжит обзор районов за чертой бедности чертой среднего класса, назовем ее так. Напомню тезисы прошлой статьи: Промзоны, высокая плотность населения, мало станций метро, отсутствие инфраструктуры выше базовой (рестораны, театры, знаковые объекты торговли и спорта) - основные . Я специально не упоминаю про экологию и мигрантов - сами додумаете. Итак, продолжим: Здесь у нас районы синей и красной веток метро, точнее красная доходит только до границы района Метрогородок...

Что ж, начнем с негатива. У меня уже был опыт подготовки (не своей, на заказ) квартиры под сдачу в Краснодаре (например, видео, может и с статью потом оформлю, напишите, если нужны детали), но со своим проектом я возился в 2 раза дольше и хотелось сделать что-то новое, поработать с новыми мтериалами, заказать не самые бюджетные решения и что-то просто сделать и рассказать вам. По факту все неудачи можно классифицировать как "потеря времени" или "потеря денег". Но не все так просто, поехали: Я знаю,...

Хотел ответить одной картинкой, но поясню. В телеграм канале Дно Мещанства меня спросили, почему я не поменял двери в квартире Отвечаю: Двери выглядят на фото почти также, как и от застройщика. При просмотре квартиры люди не обращают внимание на двери. Эти 43000 это плюс минимум неделя к ремонту, куча грязной работы. Чтобы окупить эти двери, нужно сдать квартиру на 1500 рублей дороже. Стоимость аренды нельзя повышать бесконечно. Однушка в непрестижном районе не может бесконечно расти в цене, особенно если есть похожие квартиры чуть хуже, но сильно дешевле...

Что ж, проект по сдаче квартиры подходит к концу, поэтому следующие несколько статей будут все про аспекты хоумстеджинга или подготовке под сдачу. Предыдущие статьи тут: Я хотел сделать очень красивую квартиру как на картинке и сдать ее выше рынка. И тем самым окупать ипотеку, коммуналку и чтобы еще оставалось немного сверху. В целом план был хорош и довольно четко просчитан. Меня многие отговаривали, мне многие писали, что Котельники это ад, да и в целом не лучший вариант. Но я уже писал, что идея...

Как-то я писал, что Москва - город внутри МКАД, и многие читатели в комментариях пытались отодвинуть границу, ведь есть Митино, Новое Москва, куча районов за городом... Сегодня я предлагаю сделать обратное упражнение и сузить границу еще больше. Нет, конечно, городом Москва это все остается, но эта линия показывает и очень четко - за ней лучше жилье не покупать. И эта линия - МСД. Если честно, то я не сразу заметил эту особенность новой московской магистрали, но факт остается фактом - восточнее МСД нет ни одного престижного района или района, где хотят жить...

В прошлой статье мы поговорили про "нормальный ремонт". Это тот уровень черновой отделки и работ, который комфортен и пригоден для длительного проживания большинства людей. Кому-то статья показалась слишком снобистской, кому-то адекватной. Тем не менее, нормально - это когда в какой-то момент времени в квартиру вложили 1000 долларов на квадратный метр, сделали проводку, залили полы стяжкой, выровняли стены и сделали "нормально." Ну вы поняли. Но часто бывает иначе. Обычно под этим подразумевается...