Павел Леваков · МЕРА

Двухкомнатная квартира 60 метров, 15 этаж из 17. Цена — 33 000 000 ₽. Планировка редкая и удобная: 2 изолированные комнаты, у каждой своя застеклённая лоджия, кухня 12,64 метра с эркером. Окна на две стороны. Прихожая 9,5 метра, санузел раздельный. Для двушки это хорошая планировка, такие в панельных домах встречаются нечасто. Дом 2002 года, серия П-44Т. Управляет товарищество собственников, двор закрытый — шлагбаум, охрана, видеонаблюдение, детская и спортивная площадки. Всё выглядит прилично. А теперь цифра, ради которой я это пишу...

Дом на Лобачевского, 28 — один из лучших новых домов в районе Проспекта Вернадского. Монолитно-кирпичный, введён в эксплуатацию в 2025 году, индивидуальный проект. От 10 до 14 этажей, 4 подъезда, общая площадь 55 843 метра. Подземный паркинг, двор без машин, консьерж. Инженерные системы новые, первые работы по программе капитального ремонта стоят на 2042 год. Придраться к дому почти не к чему. И именно поэтому его стоит проверить внимательно — в новых домах покупатель расслабляется. Ниже 5 вещей, которые видны в открытых реестрах и которых нет ни в одном объявлении по этому адресу...

Вы приходите смотреть квартиру в Конькове. Подъезд отремонтирован: плитка, свежая краска, освещение, информационный стенд. Снаружи пандус и подъёмник для колясок. Во дворе площадка. Консьерж не для вида: когда я снимал дом на видео, он вышел и спросил, что происходит. Вокруг дома чисто, газоны убраны. И вы делаете вывод о доме. Вывод неверный. Причём неверный в обе стороны — и когда вы решаете, что с домом всё хорошо, и когда решаете, что всё плохо. Дальше — 3 проверки. Все 3 бесплатные, 2 первые делаются с телефона за несколько минут...