Жители ДНП «Солодово» обратились в приемную главы Следственного комитета РФ Александра Бастрыкина.
Суть жалобы: руководители соседнего ДНП «Карельский бриз» отключили часть потребителей в ДНП «Солодово» от электроснабжения и ограничили проезд к участкам через шлагбаум на въезде.
По заявлению проводится проверка, занимается этой историей Выборгский отдел СУ СК РФ.
Поселок «Карельский бриз» находится в Выборгском районе, недалеко от Цвелодубово и Нахимовского озера. Садоводство образовано в 2007 году.
Проект вышел в продажу в 2014 году. На сайте «Загород.ру» указано, что в нем 90 участков, сколько по факту, уточнить не удалось. (По материалам судов выходит, что сейчас в садоводстве около 30 членов).
Садоводы говорят, что им сразу предлагали вступить в ДНП «Солодово» (так называется расположенный по соседству хутор, поблизости – небольшое Солодковское озеро).
А «Карельский бриз» - это, по словам организаторов проекта, как бы «товарный знак». На деле получилось иначе.
На территории общей площадью около 30 га – три юрлица: ДНП «Солодово», ДНП «Карельский бриз» и ТСН «Еловое». При этом в собственности учредителей «Карельского бриза» оказались инженерные сети и земли, которые предполагались в качестве мест общего пользования для ДНП «Солодово».
В том числе – предназначенные для проезда к индивидуальным участкам. Есть ли общий план застройки – неизвестно… Администраторы сайта и эксперты предупреждали, что такая ситуация чревата конфликтами – так и вышло.
Последние годы в судах рассматривалось несколько дел по спорам в ДНП «Солодово». Например, садовод М. обратилась в суд с требованием убрать с подъездной дороги, ведущей к ее участку, столбы, ямы и бетонные блоки. (Выборгский районный суд, дело № 2-148/2021).
Первая инстанция решила, что со стороны ответчика (ДНП «Солодово») действительно чинятся препятствия. Суд велел помехи с проезда убрать.
Но в апелляции посмотрели на дело иначе. В определении апелляционной инстанции (дело № 33-4390/2021) указано, что спорный участок (на котором проезд) находится в собственности ДНП «Карельский бриз», и не относится к общему имуществу ДНП «Солодово».
Более того, апелляция, сославшись на решение Невского районного суда, напомнила, что гражданка М. покупала участок «без стоимости улучшений» (то есть без дорог).
В апелляционном определении так и написано: в ДНП «Солодово» «отсутствуют дороги общего пользования». Апелляция в удовлетворении иска отказала, кассационная инстанция не стала рассматривать.
Судя по полемике в соцсетях, конфликт не сводился к дорогам: у садоводов возникали претензии к оплате электроэнергии, к взносам на «общие расходы» и т.д.
В конце концов, им удалось сменить власть в ДНП «Солодово»: по сведениям сервиса Rusprofile.ru, с ноября 2022 года в партнерстве другой председатель, выбранный садоводами. С 1 января 2022-го сведения об учредителях закрыты.
Конфликт получил огласку в СМИ; продать здесь участок, пока ситуация не приведена к норме, весьма сложно. Отключение электричества в феврале 2023-го и выход сюжета на ТВ показывают, что компромисс не просматривается, а нормальная жизнь в таких условиях невозможна.
Как говорят юристы, которые занимаются такими конфликтами, это «классика жанра»: несколько физлиц, оформив на себя проезды и инженерные сети, могут годами диктовать условия садоводам.
Брать деньги за проезд, причинять неудобства недовольным, отключать электричество, препятствовать заключению прямых договоров с монополистами…
Аналогичная ситуация сложилась, например, в Киссолово (СНТ «Марвело»), где в правлении несколько человек, а более 500 садоводов – просто владельцы участков, без права влиять на что-либо.
Много шума наделал конфликт в КП «Удальцовские поместья», приведший к уголовным делам.
Нередко девелопер поселка оставляет себе земли общего пользования, обещая передать их садоводам «по завершении проекта», когда продаст все участки. А потом возьмет – да и передумает.
Без подъездной дороги остались садоводы из СНТ «Кедр», не сумев договориться с железнодорожниками…
Правление ДНП «Солодово» готовится к судебным процессам. Возможно, дополнительное внимание Следственного комитета поможет ускорить неспешные бюрократические процедуры.
