Статья подготовлена командой PROSTOSUD
Я уже рассказывала вас о том, что в ходе процедур банкротства могут быть оспорены сделки по выведению имущества.
Об этом можно прочитать в постах:
"Как забанкротить должника",
"Должен денег, а теперь - банкрот?"
"Оспаривание продажи квартир в банкротстве"
При этом после признания сделки недействительными имущество подлежит возврату должнику. Однако в случае если имущество перепродано и новый покупатель является добросовестным, имущество у него истребовано быть не может.
Так и получилось в одном деле, рассмотренным Верховным Судом РФ.
Сегодня в рубрике «Судебная практика» я расскажу вам о том, какую позицию принял Верховный суд в этом деле.
В ходе банкротства одной компании была выведена цепочка сделок по выводу недвижимого имущества из конкурсной массы. Конкурсный управляющий решил оспорить эти сделки и вернуть имущество должнику.
Первая и апелляционная инстанция сделки признали недействительными и истребовали здание. Однако кассационная инстанция в вопросе истребования здания не согласилась. Она отказала в изъятии имущества, признав конечного покупателя добросовестным. Суд указал, что конечный покупатель не был заинтересованным лицом и приобрел здание на рыночных условиях. Кроме того, в ЕГРН на момент покупки не было сведений об ограничениях на совершение сделок со спорным имуществом.
Верховный суд с таким утверждением не согласился и отметил, что на момент совершения сделки в ЕГРН была отметка о споре в отношении права собственности на здание. В подтверждение этого конкурсный управляющий представил суду письмо столичного управления Россреестра, которое свидетельствует о внесении соответствующей отметки почти за три недели до подписания договора купли-продажи.
Кроме того, суд указал на необычность поведения покупателей. Обстоятельства указывали на то, что продавец хочет как можно быстрее избавиться от имущества. Большую часть оплаты продавец должен был перечислить уже после регистрации права собственности, при этом никаких обеспечительных сделок стороны не заключали. Также покупателя должен был насторожить тот факт, что продавец и сам был собственником здания непродолжительное время.
Учитывая наличие отметки в ЕГРН о наличии спора, а также необычное поведение покупателя, его нельзя признать добросовестным, а следовательно иск об истребовании имущества должен быть удовлетворен.
Чтобы не оказаться в ситуации, когда ваши действия при покупке недвижимости будут расценены, как недостаточные, и вас признают недобросовестным покупателем, необходимо соблюдать некоторые правила.
Я подготовила ЧЕК-ЛИСТ "Безопасная покупка квартиры", - простые шаги, следование которым убережет вас от признания вашего поведения при заключении сделки недобросовестным.
__________________________________________________________________________________________ Автор статьи:
Руководитель проекта PROSTOSUD, практикующий юрист-судебник. Специалист в сфере банкротства, гражданского, налогового, банковского права.
Нужна помощь в решении Ваших вопросов, юридическая консультация или совет? А может нужно помочь Вам защитить свои интересы в суде? Обращайтесь!
Читать также:
Как подать заявление в суд
Если решение суда вас не устраивает
Как понять есть ли смысл судиться?
Как могут взыскать долги без судебного разбирательства
Когда в суд подавать уже поздно
Блокировка банковской карты