Цена недвижимости всегда является самым привлекательным моментом в любой сделке и если вам предлагают объект по очень низкой цене это всегда привлекает внимание. Однако обращаем внимание на следующие трудности в работе с людьми, страдающими какими-то зависимостями, в т.ч. алкогольными.
Эти люди ведут асоциальный образ жизни, провести с ними оформление достаточно трудно. Они могут уходить в запои, а документы кто-то должен собирать. Поэтому с такими людьми работать приходится по доверенности. Вам надо один раз их вывезти к нотариусу. Если они пьют днем и ночью, то это представляет большую трудность. Нотариус должен убедиться в дееспособности человека и человек должен приехать к нему в нормальном состоянии, как минимум, он не должен пить хотя бы один день и сделать это проблемно.
Если вы всё же это сделали, то по получении доверенности надо будет за этого человека собирать все документы и оформлять все выписки. Фактически вам придется оплатить работу риелтора, учтите это в своих расходах.
В документах может быть непорядок и вам придется приводить объект в порядок. Там могут быть незаконные перепланировки, о которых эти люди давно не помнят либо какие-то обременения, не снятые ипотеки или еще что-то. Все люди с зависимостью хотят получить какую-то сумму немедленно. И как только вы выдадите им аванс, они его немедленно пропьют. По истечении непродолжительного времени они снова явятся к вам и снова будут требовать аванс. Поэтому можете представить, во что превратится всё это оформление. Если вы не дадите им очередной аванс, они пригрозят вам всю деятельность свернуть и отказаться от всего.
Лучше всего в этих случаях использовать предварительный договор купли-продажи, который потом даст возможность по суду требовать заключения сделки на оговоренных условиях.
Наконец, вопрос цены. Мы категорически не рекомендуем вам заниматься занижением цены. Из практики все эти люди, продав квартиру и получив от вас деньги, быстро их израсходуют, после чего они придут к вам и обвинят в том, как вы подло купили у них квартиру по низкой цене. На этом основании могут появиться другие мошенники, которые будут у вас эту недвижимость отсуживать, признавая недействительной сделку по тем или иным основаниям, как кабальную сделку или сделку с обманом, введением в заблуждение. Мы рекомендуем покупать такие квартиры только по реальной цене без занижения цены, а лучше подтвердить оценочной экспертизой.
Вопрос расчетов.
По указанной выше причине вы можете столкнуться с тем, что это лицо откажется от всех своих слов и обязательств, поэтому расчеты надо проводить официально, никаких наличных денег, лучше всего по счетам, банковским картам. Это обезопасит вас от предъявления требований о том, что вы что-то украли.
Последний вопрос, дееспособность.
Дееспособность на момент совершения сделки надо подтвердить. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы взять справки в соответствующих психологических и неврологических диспансерах. Лучше провести экспертизу данного человека в медицинском учреждении, чтобы вам однозначно подтвердили, что человек находится во вменяемом состоянии, дееспособен, полностью отдает отчет и сделку совершает в нормальном состоянии.
Вот простые рекомендации, которые мы даём. По нашему мнению с такими людьми связываться очень трудно и может возникнуть много проблем. Если вы берете недвижимость за реальную цену, то вам нет смысла обращаться к таким соседям и приобретать недвижимость у них.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)