Частым вопросом при совершении сделки являются прописанные в этой квартире несовершеннолетние дети. Наши общие рекомендации, никогда не связываться с несовершеннолетними детьми и требовать их выписки до совершения сделки. Обычно родители начинают упираться и рассказывать о том, что они не могут выписать ребенка и сами не могут выписаться в никуда, что у них альтернативная сделка или еще что-либо.
Это для вас не должно иметь большого значения. Вы им объясняете, что если они хотят совершить сделку, то они выписываются и всё. Если уж так получилось, что несовершеннолетнего не смогли выписать до совершения сделки, то у вас возникнут большие проблемы.
Надо разделить два случая, когда ребенок прописан вместе с родителями и случай, когда ребенок прописан сам по себе, потому что у него есть некое право на эту квартиру. До совершения сделки вы об этом можете даже не знать.
Родители, если они выписываются из квартиры, то вместе с собой снимают с регистрационного учета и детей. Однако, если ребенок имеет некое право на это помещение, то он может там остаться. Здесь не помогут ни какие иные обстоятельства и выселение его будет затруднено, оно может быть произведено только на основании судебного акта.
Основанием для выселения ребенка или снятия его с регистрационного учета является продажа квартиры, принадлежащей родителям, другому лицу, окончание срока пользования квартирой, переезд в другую квартиру одного или обоих родителей, развод родителей. В этом случае ребенок следует судьбе одного из родителей, с которым он проживает, он не может проживать в другом месте, если там нет его второго родителя.
Надо понимать, что есть особое положение закона для ипотечных квартир, т.е. квартир, находящихся в залоге у банка по ипотечным кредитам. В этих квартирах специальным положением закона предусмотрено, что ребенок может быть выселен в любом случае, как и все остальные члены семьи.
Если речь идет о муниципальной квартире, то выселить ребенка из такой квартиры без предоставления другого жилья просто невозможно и даже выписать его в другую квартиру тоже будет затруднено.
Еще есть специальная категория квартир – служебная квартира, где родители получили квартиру в связи с выполнением трудовых обязанностей в определенной организации. Они могут там жить вместе с ребенком пока длятся трудовые отношения. По окончании таких отношений семья обязана съехать. Но есть единственный случай, когда родители умирают, тогда ребенок сохраняет право пользования этой квартиры до совершеннолетия.
Вопрос выписки, если мы берем применительно к обычным сделкам, имеет огромное значение и мы еще раз настоятельно рекомендуем никогда не связываться с этим и добиваться выписки детей и вообще всех до момента совершения сделки.
Как убедиться, что из квартиры все выписались?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)