Квартиру в ипотеке бывшие супруги вправе разделить по соглашению, брачному договору или через суд. Также супруги вправе продать квартиру и поделить деньги или один из супругов может отказаться от квартиры в пользу второго. Разделить квартиру, которую супруги купили в браке можно, даже если она оформлена только на одного супруга (ст. 256 ГК РФ, ст. 36,п. 1 ст. 39 СК РФ).
Важно!
Если супруги делят квартиру и не платят ипотеку – банк изымет квартиру
Если супруги разводятся и не платят по ипотеке, банк имеет право изъять квартиру, а затем продать ее с аукциона (ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее – Закон № 102-ФЗ).
Соглашение о разделе
Супруги вправе поделить ипотечную квартиру с согласия банка и долг по ней без суда на основании соглашения.
Брачный договор
Если супруги оформили брачный договор, раздел квартиры будет зависеть от его условий Отказ от квартиры в пользу второго супруга
Один из бывших супругов вправе отказаться от своей доли безвозмездно или за денежную компенсацию. В этом случае банк может переоформить ипотеку на другого супруга, а второго созаемщика вывести из ипотечного договора. Это возможно, если оставшийся заемщик платежеспособен по мнению банка.
Досрочное погашение ипотеки
Супруги гасят долг по ипотеке, продают квартиру, а затем делят деньги.
Продажа ипотечной квартиры
Супруги вправе продать квартиру с согласия банка, а затем погасить долг. Если в квартире зарегистрированы дети, то разрешение на продажу нужно получить в органах опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 39 Закона № 102-ФЗ). Если деньги останутся – супруги делят их пополам.
Через суд
Когда у супругов есть спор, квартиру и долги поделит суд. Для этого один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры и попросить суд прекратить право совместной собственности. Суд поделит квартиру напополам или в других размерах, например, из-за детей. Суд обязан привлечь к рассмотрению спора банк, который выдал ипотеку (п. 2, 3 ст. 38, п. 2 ст. 39 СК РФ, письмо Росреестра от 31.03.2016 № 14-исх/04224-ГЕ/16).
Кроме того один из супругов вправе требовать перевод квартиры и кредита на него. Например, если в период брака и после его расторжения второй супруг не принимал участия в погашении долга.
Также один из супругов вправе уступить свою долю в квартире, а взамен потребовать другое имущество, например, машину или дачу.
Смотрите, например, решение Центрального районного суда г. Тольятти от 14.07.2017 по делу № 2-2901/2017.
Во всех случаях потребуется согласие банка, так как квартира находится у него в залоге.
Квартира, которую купил супруг до брака, считается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит (ст. 36 СК РФ). Второй супруг вправе требовать долю в собственности на квартиру или компенсацию, если часть платежей по ипотеке вносили из совместных или его личных средств в браке. Доля будет зависеть от платежей, которые вносили в период брака.
После того как суд разделит квартиру или признает право собственности за одним из супругов, бывшие супруги вправе обратиться в банк. Это нужно, чтобы изменить условия ипотеки и закладной, а также заключить трехстороннее соглашение между банком и бывшими супругами. Если банк откажет, супруги вправе обратиться в суд с требованиями внести изменения в кредитный договор и закладную, чтобы изменить состав заемщиков и залогодателей (ст. 353 ГК РФ, п. 7, 8 ст. 13, п. 1 ст. 13.1, ст. 38 Закона № 102-ФЗ).
Если продать квартиру после развода без согласия второго супруга, но с согласия банка, суд может признать такую сделку недействительной (п. 3 ст. 253 ГК РФ).
Ко мне в квартиру зачастили коммунальщики. Могу ли не пускать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ ватсапп/ вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail:ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г. Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.