Если мы ведем речь о купле-продаже различных долей в общем имуществе либо в коммунальных квартирах, всегда возникает вопрос о преимущественных правах других лиц на выкуп доли.
Часто стороны прибегают к тому, что вместо купли-продажи оформляют дарение. При дарении преимущественного права в покупке не существует. Однако для покупателей такой недвижимости возникают повышенные риски. Давайте мы их обсудим и дадим свои рекомендации.
В случае дарения вы не приобретаете статус добросовестного приобретателя. Вы приобрели имущество безвозмездно. При любом раскладе этот вопрос будет всегда в пользу того, что вы как лицо приобрели некую собственность и за это ничего не уплатили, то есть о добросовестности здесь речи быть не может. Остается вопрос о действительности самой сделки.
Для другой стороны, обычно это другие участники собственности, достаточно доказать, что сделка была замаскирована, на самом деле по существу предлагалась продажа. Им легко будет опровергнуть вашу сделку и перевести все права и обязанности на себя, вы можете остаться ни с чем.
Не забывайте, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки вам придется приводить веские основания совершения сделки дарения.
Если рассмотреть два совершенно незнакомых человека, никогда не пересекавшихся в жизни и вдруг неожиданно один другому дарит квартиру, это всегда выглядит подозрительно. Такое может пройти между близкими родственниками, когда бабушки, дедушки дарят своим внукам доли или квартиры, это еще можно как-то объяснить. Но если это совершенно посторонние люди, то объяснить это затруднительно.
Не забывайте вопрос о налогах.
Поскольку вы фактически покупаете квартиру, выплачиваете за нее определенные средства, то не забывайте, что в соответствии с налоговым законодательством вы фактически безвозмездно по договору дарения получили некое имущество. Соответственно, у вас возник налогооблагаемый доход и налоговые вычеты на данную сделку не распространяются.
Мало того, что вы заплатили за квартиру фактически хозяину определенную цену, так еще и придется 13 % уплатить НДФЛ в следующем году.
Такая сделка не представляется выгодной, содержит очень много рисков. Мы своим клиентам никогда не рекомендуем ввязываться в такие отношения.
Принудительный выкуп доли. Как это возможно?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)