Представим следующую ситуацию – вполне, кстати, реальную. Человек запрашивает ипотеку на определенную сумму, получает одобрение – и начинает подбирать себе квартиру. И находит вариант, стоимость которого меньше одобренной суммы. Закономерный вопрос: а можно ли потратить эту разницу на ремонт? Ведь в большинстве случаев в обустройство жизни на новой площади приходится вкладывать немалые деньги… А банк вроде бы и так согласился выдать денег, как оказалось, с запасом.
Прежде чем начинать размышлять на эту тему, нужно вспомнить, что ипотека – это целевой кредит. То есть банк дает деньги на конкретную цель, а именно покупку жилья. Ремонтные работы хоть и связаны с квартирой, но напрямую к ее приобретению не имеют никакого отношения. К тому же деньги на руки вы не получите – они перечисляются напрямую продавцу. Поэтому тут возможны только 2 варианта:
- договариваетесь с продавцом о том, что он сам проводит ремонт на определенную сумму и прибавляет ее к ценнику квартиры;
- пробуете провести договор по завышенной цене в надежде, что продавец потом вернет вам такую прибавку.
Скажем сразу: первый вариант законен, но едва ли продавец на него согласится. Ремонт – дело не одного дня, да и в целом это очень трудоемкое занятие. Следовательно, продавец должен взять на себя дополнительные задачи, а срок получения им денег оттягивается. Даже если он согласится на такую схему, то стоимость продажи квартиры заметно возрастет – и остатка по ипотеке может банально не хватить. Да и в целом вряд ли продавец согласится на такой вариант.
Второй же вариант вовсе можно рассматривать как мошенническую схему с нецелевым использованием денег. А это уже ответственность по закону. Кроме того, вам придется поверить продавцу на слово, что он вернет вам деньги. Фактически он получает сумму, прописанную в договоре, пусть и планировал продать квартиру дешевле. Поэтому в случае чего требовать с него возврата части суммы по закону вы не сможете.
А если совместить два этих варианта? Добавить к стоимости квартиры средства на ремонт, а на его выполнение заключить отдельный договор? Опять же не самая верная схема. Продавец получает сумму, прописанную в договоре купли-продажи, в котором стоит ваша подпись, – опять же возвращать что-то вы не имеете права. А по договору на ремонт должником являетесь вы. То есть продавец, выполнив ремонт, может потребовать с вас расчет. И ссылаться на то, что его оплата уже включена в стоимость квартиры, вы не сможете – опять же нецелевое использование кредитных средств. А вот продавец вполне может подать на вас в суд – ремонт-то он выполнил, следовательно, вы обязаны его оплатить.
Так что запомните: идея отремонтировать квартиру за счет одобренной ипотеке при любом подходе несостоятельна. Вы берете на себя большие риски и можете быть привлечены к ответственности за попытку мошенничества. И не надо думать, что это останется незамеченным для банка: кредиторы контролируют все очень тщательно.
Более эффективным способом получить деньги на ремонт будет правильный выбор ипотечной программы. Чем меньше ставка, тем меньше ежемесячные платежи – тем больше средств остается на обустройство квартиры. Кроме того, требования по первоначальному взносу тоже могут отличаться. Если выбрать программу с меньшим взносом из собственного кармана, то в нем останется больше денег на ремонт. И мы готовы помочь вам найти наиболее выгодный вариант кредитования. Более того, не просто выгодный, но еще и реальный к получению!
Оставьте заявку на нашем сайте прямо сейчас – и мы свяжемся с вами, чтобы согласовать удобную дату и время бесплатной консультации!
Читайте также:
Получаем кредит на закрытие кредиток: случай из практики “ЛионКредит”
Спасаем машину клиента от частного инвестора: опыт “ЛионКредит”