С какого момента исчисляется срок владения квартирой, полученной по наследству, для налогообложения доходов от продажи?
Права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При этом статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам на основании завещания или закона.
Статьей 1152 Гражданского кодекса предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия. Наследники становятся собственниками независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации.
Когда доход от реализации квартиры не подлежит обложению НДФЛ
Из приведенных законоположений следует, что право собственности на недвижимое имущество возникает у наследников с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав в ЕГРН. С учетом этого трехгодичный срок владения квартирой, перешедшей в порядке наследования, в данном случае необходимо исчислять со дня смерти наследодателя.
В случае если срок владения квартирой, перешедшей по наследству, составляет более трех лет со дня открытия наследства, доход от ее реализации не подлежит обложению НДФЛ. Если со дня смерти наследодателя до продажи квартиры прошло менее трех лет, то доход от ее продажи подлежит налогообложению. При этом наследники имеют право на налоговый вычет в размере одного миллиона рублей.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее об исчислении и уплате налога с сумм, полученных от реализации недвижимого имущества, читайте Налог с доходов от продажи квартиры по наследству.
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2022
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Наследственные дела, налоговые споры
Вас также может заинтересовать:
Взыскание долга по договору займа с наследников должника
Как подать нотариусу заявление о принятии наследства
Когда наследники отвечают по долгам учредителя
Кто имеет право на обязательную долю в наследстве
Наследование долгов за услуги ЖКХ после смерти наследодателя
Переходят ли кредитные долги по наследству
Преимущественное право на квартиру по наследству
Больше актуальной информации по теме наследование
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу