Появилось новое видео о жилом комплексе.
Ранее мы рассказывали о предстоящем старте продаж квартир в ЖК Лестория, о предстартовых мероприятиях, и 12 августа, в день официального старта, ознакомили читателей со стартовыми ценами.
Сегодня, спустя неделю, делаем итоговый обзор "пуска", посмотрим на сколько он был успешным и как изменилась ценовая политика застройщика.
Изначально в прайсе предлагалось 785 квартир различных планировок от студий до 3-х комнатных квартир в трёх корпусах - Литер 1,2 и 3.
На сегодняшний день предлагается 718 квартир, что на 68 квартир меньше от стартового прайса или, в относительном выражении, за первую неделю застройщику удалось реализовать 8,5% от общего числа квартир. Этот показатель количественный, он не показывает процент проданных квадратных метров в жилом комплексе. Так, если продавались одни студии и однокомнатные квартиры, процент проданных квадратов от их общего числа будет значительно ниже 8,5%.
Посмотрим на стартовый спрос по корпусам и категориям квартир.
Литер 1 и 2 - все квартиры с отделкой, Литер 3 - без отделки
Наибольший спрос пришелся на квартиры в корпусах Литер 1 с квартирами без отделки, и в корпусе Литер 3, в котором заказ отделки от застройщика не возможен.
Отметим, что исключенные из прайса 2-к комнатные квартиры в Литер 1, проданы условно - как следует из следующей таблицы, ценник на такие квартиры не поменялся, значит "двушки" забронированы по "особому списку" и на старте фактических продаж не было.
Посмотрим, как повлиял спрос на динамику цен - в прямом эфире, в предстартовом видео менеджеры Неометрии объясняли партнерам и покупателям процесс ценообразования - чем выше спрос на определённую категорию квартир, тем быстрее поднимается стоимость метра.
Пояснения к табл.2:
MIN - минимальная стоимость квартиры на сегодняшний день - минимальная площадь, низкие этажи
Например, 1-комн квартира №223 площадью 30 кв.м. на 9-м этаже в корпусе Литер 1 на старте стоила 10 260 000 руб., сегодня стоит 11 010 00 руб., рост + 7,3%. Квартиры дешевле, на этажах ниже 9-го распроданы на старте. Спрос на такие лоты был умеренным.
MAX - максимальная стоимость квартиры на сегодняшний день - большая площадь, высокие этажи.
Например, квартира-студия №302 площадью 25,6 кв.м. на 15-м этаже в корпусе Литер 3 на старте стоила 8 965 120 руб., сегодня стоит 10 705 920 руб., рост + 19,4%. Квартиры студийной планировки на высоких этажах без отделки в корпусе Литер 3 пользовались наибольшим спросом, цена, соответственно, выросла значительнее других категорий квартир.
Трехкомнатные квартиры на старте покупателей не заинтересовали, цена без изменений. На двухкомнатные квартиры ажиотажный спрос так же не был замечен. Как мы уже сказали, число 2-к квартир в Литер 1 уменьшилось в прайсе, но повышения цен не было, в том числе и в средней ценовой категории (мы специально проверили), а значит и не было реальных броней.
Выводы: наибольший стартовый спрос возник на студии высшей ценовой категории в корпусах с отделкой и без отделки, в корпусе Литер 2 быстрее всего раскупили студии в бюджетной позиции. На однокомнатные квартиры спрос умеренный, но в корпусе Литер 3 однушек купили больше.
Двух и трехкомнатные квартиры спросом на старте не пользовались.
С учетом квартир, вышедших из прайса по "особому списку", процент проданных лотов в реальности может быть меньше расчетных 8,5%. Уточнить процент проданных квартир мы сможем позднее, когда появится официальная отчетность Неометрии по ЖК Лестория - обязательно запостим.
Информация для инвесторов и покупателей.
🧲Еще раз обращаем внимание: - цена не зависит от того, как вы покупаете квартиру - через партнёров Неометрии, как наш канал, или непосредственно у застройщика. Но у партнёров есть преимущество - мы быстрее ориентируемся в ситуации, регулярно получаем от застройщика акционные лоты, лучше понимаем процесс. Застройщику удобнее работать с сотней партнеров, чем с тысячами дольщиков, у него просто нет таких технических и людских ресурсов. За это застройщик платит своим партнёрам вознаграждение, или на риэлторском языке - комиссию.
Не обращайтесь к мошенникам - партнёры, к сожалению, бывают разного качества....🐴 Агентства Аска, Винсент и им подобные недориэлторы уже успели налепить в АВИТО фейков.
📢📢Как подать заявку на бронирование, получить планы квартир и другую информацию по ЖК Лестория (и по другим проектам ):
- отправляете простой СМС на номер +7916 153 80 40 с текстом: "название ЖК, Имя, ..."
например: "Иван, Лестория, бронь" или
"Сева, Нескучный Сад, консультация+бронь", или....
☎Мы свяжемся по номеру отправителя и качественно отработаем вашу квартиру мечты.
🧲Для покупки квартиры-мечты в Лестории, вам не обязательно находиться в Сочи, мы совместно со специалистами отдела продаж Неометрии, прекрасно работаем в удаленном режиме.
👍Каждому нашему покупателю канал Новострой-Ка гарантирует лучший выбор и ценные подарки - такова наша традиция. Не забудьте потом забрать 🎁🎁🎁, они совсем не дешевые.
👉Подписывайся, что бы не пропустить новости рынка, полезные акции и скидки на новостройки