Коварное залоговое имущество. Что можно, а что категорически нельзя
с ним делать.
Приветствую,
В прошлой статье мы разобрали причины отказа банков в рефинансировании обычного потребительского кредита или займа
А что, если у вас ипотека или автокредит?
Почему могут отказать в этом случае?
Очевидно, что вопрос связан с залоговым имуществом, например:
- сделали вы студию из 1-комнатной ипотечной квартиры без согласования, то есть перепланировку эту не узаконили, с залоговым имуществом так поступать нельзя ни в коем случае.
- ощутимо снизилась рыночная стоимость предмета залога — квартиры или автомобиля. Банк понимает, что при изъятии этого имущества реализовать его с целью погашения затрат в полном объеме практически нереально, так зачем же рисковать?!
- отсутствие страховки жизни заемщика и залогового имущества. Ипотечные и автокредиты в большинстве своем выдаются при условии оформления страховки. Можно и без нее, но процентная ставка вырастет, свои риски банк обязательно покрывает.
- при оформлении ипотеки был использован материнский капитал.Так как рефинансирование - это переход в другой банк, возникает необходимость срочного оформления детских долей, гашения ипотеки в старом банке и оформления в новом - достаточно трудоемкий процесс.
- в качестве созаемщиков выступали супруги, которые на момент рефинансирования находятся в процессе развода, а значит, грядет полная обособленность друг от друга с разделом всех совместно нажитых обязательств.
Однако, проанализировав список проблем, думаю, не составит труда определить, в чем именно ваша слабая сторона и попробовать исправить ситуацию
Найдя камень преткновения, работаем на улучшение:
Испорченная кредитная история - берем несколько небольших кредитов и закрываем вовремя, без просрочек и досрочного погашения, чтобы банк не терял свою выгоду.
Недостаточный доход - пробуем работать над его увеличением, повышаем квалификацию, расширяем функционал, удивляем продуктивностью и результатами работодателя. Если таких возможностей нет, привлекаем поручителя или оставляем в залог что-то из имущества.
Следует помнить, что залоговый кредит несет меньше рисков для кредитора, поскольку имущество - это собственность банка и ровно до тех пор, пока вы не расплатитесь в полном объеме.
С уважением, Роман Лисин.
Если банк отказал вам в рефинансировании, и других вариантов решить финансовые проблемы больше нет - обращайтесь к нам.
Команда экспертов PROFF Банкрот разберет именно вашу ситуацию, проведет тщательный анализ и предложит варианты дальнейших действий.
Запись на бесплатную консультацию возможна по ссылке:
и по телефону 8 (495) 147-72-68
Ждем Вас!
Проверьте, подходит ли вам процедура банкротства прямо сейчас и сделайте первый шаг к новой жизни без "душащих" долгов: