Все буквы алфавита для них.
Сказав «А», нужно произносить «Б», и, если оставаться последовательным, буквы «Я» не миновать.
В январском обзоре ЦБ «О развитии банковского сектора Российской Федерации в декабре 2022 года» прозвучала тревожная информация, сумма средств на эскроу счетах покрывает теперь только 84% выданных кредитов. Это «А».
По сути, банки вынуждены финансировать строительство уже из своих средств, а не за счёт денег дольщиков.
Динамика резко негативная, подсказывает нам буква «Б», так как 3 месяца назад этот показатель составлял 92%.
84% - много или мало? Ну, как сказать, для Сбера с его 79%, такая цифра сейчас, - недостижимый идеал, который может присниться, разве что в счастливом сне!
Представляете, крупнейший банк страны вынужден уже на пятую часть от сметы финансировать стройки за собственный счёт.
А оно ему надо?
Нет!
А вот, и буква «Х» пожаловала (всё идёт своим чередом, до «Я» доберёмся, дайте время).
«Банки могут начать притормаживать проектное финансирование в ожидании наполнения эскроу-счетов»,
- так называется публикация в Интерфакс от 31 января.
Собственно, это утверждение руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика, по совместительству возглавляющего аппарат Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), которое он сделал на конференции «Рынок недвижимости 2023». Именно там прозвучала инфа о 79% у Сбера.
По его мнению, всё имеет свой предел, и сейчас застройщики и банки подошли к критической точке, за которой начнётся «притормаживание» выделения денег действующим стройкам, до тех пор, пока застройщики не «разгонят» (дословная цитата) там продажи.
Удивительно, сколько они терпели и как поздно к этому пришли!
Возможности банков финансировать никому не нужные объекты не безразмерные. Но есть ещё одно «но», - финансовые учреждения начинают испытывать определённые сомнения, что кредитные средства, вложенные в нежизнеспособный, с точки зрения продаж, проект, будут возвращены. Не важно, вовремя, или вообще, - банк это про оборот капитала, а не замораживание его в неликвидной недвижимости. Гарантией возврата служит востребованность продукции, под которую ссужен капитал. А критерием надёжности исполнения обязательств заёмщика – достаточный уровень спроса. Если его нет, гарантии банку неоткуда взять. Ну не на слова же застройщика понадеятся, что тот всё продаст и деньги вовремя вернёт. Нужно, что-то посущественней слов. В стройке, ничего существенней, чем активные продажи и поступающие, а ещё лучше, уже находящиеся на эскроу-счетах средства, придумать нельзя.
Судя по словам господина Холопика, банкам надоело ждать.
Застройщикам послана последняя «валентинка» - нужно «разгонять» реализацию метров, иначе, финучреждения перекроят им кислород, начнут отказывать в деньгах даже на ведущиеся стройки.
Расшевелить продажи без снижения цен сегодня, едва ли кому удастся.
Илон Маск и тот бы задачку не решил.
Но у нас, среди застройщиков, с Масками, не сказать, чтобы густо.
Поэтому, кто намёк не поймёт, пройдёт алфавит до конца.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ДОМОЙ
живопись, масло, 35x45 см, 2021
Рем Сайфульмулюков
----------------------------------------------------------------------------------------