Новых рекордов по выдаче ипотечных займов в этом году точно ждать не следует. В Центробанке заявили о значительном спаде выдач льготной ипотеки.
Потенциал нагнетаемого спроса прошлого года был исчерпан и количество людей, которые приобретали жилье по немыслимым ценам стало сокращаться.
Естественно, что спрос не упадет вноль в том числе из-за размена, когда люди продают свое и параллельно ищат варинт по своим потребностям, но брать в ипотеку квадратные метры с прицелом на 30 лет внатяг, а по-другому для большей части населения с нынешними ценами и не удастся, не каждый решиться.
Квартирный вопрос мало кого оставляет равнодушным.
Миссия невыполнима: купить квартиру в Москве для молодой семьи по льготной программе
Не так давно я сел просчитывать возможность получения ипотеки в Москве/
Исходные данные: квартира для молодой семьи с возрастом партнеров до 35 лет и одним ребенком. Семья, для примера, не имеет собственного жилья в Мск и снимает квартиру.
Да, есть программа для молодых семей и обещают ставку до 6%, меня сразу она заинтересовала, но ведь никто не обещает приемлемые цены.
- Бюджет до 12 млн. Представляем, что у семьи есть капитал или другая квартира в родном регионе и она стоит около 3 млн (оптимистично, но пусть будет так)
- Хотелось бы нормальный ЖК, поэтому в поиске будет много фильтров.
- Важна этажность, чтобы не терять жизнь в ожидании лифта. Не выше шестого этажа. Не первый этаж и желательно не второй. Домушники и посторонние глаза - это не то, о чем ты мечтаешь, когда хочешь уединения и покоя.
- Аппартаменты отпадают, кстати, это нежилые помещения, поэтому под ипотеку они и не подойдут.
Этого, в принципе, достаточно, чтобы понять насколько непросто подобрать жилье. В итоге я нашел "подходящий" вариант в Красногрске за 14 миллионов рублей, и он будет сдан в 2026 году.
Уточняю поиск.
- Важно наличие квартир в уже сданных или сдаваемых в этом квартале объектов, тк семья снимает жилье - двойной платеж мало кто осилит.
- Важно наличие ремонта, чтобы можно было заехать и жить.
Продолжаю поиск и нахожу ЖК Алхимово, это недалеко от Щербинки.
Если родители работают в районе Лужников, то ехать им от ЖК Алхимово 1 ч 52 минуты до работы, и столько же возвращаться. 4 часа в день на дорогу, при том, что данные замерены по карте в 22:51, в час пик время нахождения в пути будет увеличено на порядок. Нужна ли такая квартира и такие "крысиные бега"? Каждый сам ответит себе на этот вопрос.
Итак, продолжаем анализ этого ЖК для молодой семьи.
Двухкомнатная квартира за почти 12 миллионов рублей
Читаю отзывы о ЖК...
отсутствие парковки, 30 минут пешком до диаметра через узкий грязный тротуар и... перспективное соседство с миграционным центром со всеми вытекающими сопутствующими последствиями.
Такой жк нам не подходит, а кроме него вариантов в пределах 14 миллионов и нет. Это еще при том, что данная молодая семья имеет 3 млн на первоначальный взнос (более 15%) я посчитал, что с 30% им должны одорбрить ипотеку наверняка.
Получается, что даже с такими неплохими параметрами и возможностями такой семье будет непросто подобрать себе жилье в ипотеку.
Думаю, что такая семья была бы рада приобрести жилье под ставку 6% на вторичке, но ведь эта программа в основном помогает банкам и застройщикам, иначе как объяснить отсутствие возможности под этот же процент купить жилье у физических лиц. От того и растут цены на первичку, ведь им фактически не дают упасть.
Благодарю за то, что всё это время поддерживали, с вами был Николай и канал Финансовая Свобода !
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, буду благодарен.
✅Телеграм - @finsvoboda_nikolai
✅Youtube - @finansovayasvobodanikolai