Представьте. Вы часами листаете витрины, и тут… вот он. Тот самый лот. Автомобиль на 40% дешевле рынка. Квартира в центре города по цене студии в пригороде. Сердце начинает биться чаще, в голове уже крутятся цифры будущей прибыли. Знакомое чувство, правда? 😉
А потом вкрадчивый голосок разума шепчет: «Хм, а в чем подвох? Почему так дешево? Не бывает же так…».
И знаете что? В 9 случаях из 10 ваш внутренний скептик абсолютно прав. Дешевый сыр, как мы знаем, лежит в одном не самом приятном месте!
На торгах по банкротству это правило работает без исключений. За красивой ценой часто прячется такой «скелет в шкафу», что вся ваша выгода превратится в пыль, а то и в убытки.
Но как отличить настоящий бриллиант от красивой стекляшки? Как не купить себе головную боль вместо прибыльного актива?
За годы работы я выработал для себя простой чек-лист. Всего три пункта. Три дьявольских детали, на которых сыпятся 99% «слишком хороших» лотов.
Прежде чем влюбиться в объект окончательно, я устраиваю ему жесткий допрос. Кратко суть этого подхода я изложил в этом видео:
А теперь — подробнее по каждому пункту.
Мой чек-лист безопасности из 3 пунктов
1. «Запертая дверь», или Запрет на осмотр 🚪
Это первый и самый громкий тревожный звонок. Вам говорят: «Извините, показать не можем, там живут бывшие собственники / нет ключей / конкурсный управляющий в отпуске». Что это значит на самом деле? Скорее всего, реальное состояние объекта настолько плачевно, что если вы его увидите, то сбежите без оглядки.
Запомните: нет осмотра — нет сделки. Точка.
2. «Пыльная папка», или Судебные дела ⚖️
Лот может быть идеальным снаружи, но «токсичным» внутри. Что это значит? На него могут претендовать третьи лица, его продажу могут оспаривать в суде, на нем могут висеть такие обременения, о которых в карточке лота скромно умолчали.
Что делать? Не лениться и проверять всю судебную историю, связанную с должником и самим активом. Если вы видите длинный шлейф судебных разбирательств — это повод копнуть глубже или вовсе отказаться от лота.
3. «Неудобные вопросы» по документам 📄
Вы запрашиваете документы, а вам присылают неполный комплект. Или в документах есть явные несостыковки. Или на ваши уточняющие вопросы отвечают расплывчато и неохотно. Это — сигнал SOS.
Профессионал отличается от любителя тем, что дотошно проверяет каждую бумажку. Любая нестыковка в документах сегодня — это ваша огромная проблема с регистрацией права собственности завтра.
А что, если всю эту «грязную» работу уже сделали за вас?
Проверка этих трех пунктов — дело нудное и требующее опыта. Оно отнимает время и силы. Но именно оно и отделяет успешную сделку от провальной.
Понимая это, мы и создали наш «Пик-лист».
Это не просто витрина лотов. Это короткий список тех самых «бриллиантов», которые уже прошли через сито нашего юридического и аналитического отдела. Каждый лот в «Пик-листе» — это объект, по которому мы можем с уверенностью сказать:
- ✅ Есть возможность осмотра.
- ✅ Юридическая история чиста.
- ✅ С документами полный порядок.
По сути, мы берем на себя всю скучную, но жизненно важную работу по проверке, а вам оставляем самое приятное — выбирать лучшее из уже проверенного.
Хотите перестать играть в «русскую рулетку» и начать инвестировать с уверенностью?
Посмотрите сами, как выглядит витрина, где каждый лот уже прошел проверку на «вшивость». Переходите на наш сайт и полистайте готовый «Пик-лист». Уверен, вы сразу почувствуете разницу.
- Появились вопросы?
- С радостью отвечу!
#торги #инвестиции #финансоваяграмотность #ошибкиинвестора #проверка #недвижимость #бизнес #капитал #лайфхаки #юридическаяпомощь