Тоже интересный вопрос, который возникает в практике, за какой срок надо действительно провести регистрацию?
Обычная ситуация заключается в том, что все сделки купли-продажи недвижимости заключаются в день подписания договора. Обычно, непосредственно в МФЦ стороны подписывают договор и сразу сдают его на регистрацию. Таким образом, регистрация проходит за считанные дни.
Аналогично происходит, если пользуемся системой дом клик через Сбербанк, либо иные подобные системы. Клиенты приходят туда, там распечатывают бланки договоров, прочитываются сторонами, подписываются и тут же отправляются на регистрацию.
Однако, если стороны заключат договор, но сдадут на регистрацию через несколько дней, законодательного запрета на это нет. Законодательство вообще не содержит срока на проведения регистрации и она может быть выполнена в любой срок, по усмотрению сторон.
Срока передачи на регистрацию, как таковой не существует, потому что договор купли-продажи квартиры вступает в силу немедленно после его подписания. От того, что регистрация не проведена, это не означает, что договор утрачивает силу. Договор является действующим и начинает действовать с момента его подписания.
Единственный момент, который надо учитывать - это последствия отсутствия регистрации перехода права собственности.
Регистрация осуществляется не самого договора, а перехода права собственности. Поэтому договор, получает статус действующего с момента подписания, а вот переход права собственности только с момента внесения записи в ЕГРН. Ранее существовал несколько другой порядок, когда регистрировался и договор и переход права собственности. Поэтому при осуществлении регистрации выполнялось сразу два регистрационных действия: один – регистрации договора, другой - регистрации перехода права собственности.
Но сейчас это положение отменено, поэтому договор действует независимо от того, зарегистрирован переход права собственности или нет. Надо понимать, что, не смотря на то, что договор является действующим, это не значит, что ваши права не могут быть нарушены. Поскольку изменение в государственный реестр не внесено, хотя этот договор является действующим, однако он не является общеизвестным
О его существовании известно только сторонам, поэтому, чтобы осуществить право с такого договора вам будет затруднительно. Надо предъявить ваш договор и требовать его защиты, возникающей из этого договора судебным или иным путём. Государственный реестр в отличии от этого даёт возможность любому лицу узнать о существовании права и, соответственно, гарантировать эти права новому собственнику. Если переход права собственности не зарегистрирован, то такие гарантии вы не получаете. Т.е. государству и участникам рынка неизвестен факт передачи недвижимости от одного лица в собственность другого.
По сути, это частное дело двух лиц, вас и продавца. А если продавец поступит не честно и продаст этот объект недвижимости ещё раз, вы не сможете защищать ваши права, как собственник. Из договора купли-продажи недвижимости вы можете защищать права в сфере обязательного права.
Т.е. вы можете предъявлять недобросовестному собственнику претензии, именно за неисполнение договора и требовать его исполнения, а также применять штрафные санкции, предусмотренные договором. Но вы не можете истребовать имущество из чужого незаконного владения или предпринять иные действия, которые может предпринять именно собственник. Такие случаи в практике бывали. Например, один человек приобретал земельный участок, после чего уехал в срочную командировку и вернулся только через пол года. За эти пол года участок был продан еще раз и на этот раз регистрация была осуществлена. Мало того, что продан, участок ещё был разделён на несколько мелких участков и эти участки тоже были проданы.
Понятно, что там сменилась куча собственников и все его попытки истребовать земельный участок ни к чему не привели. Суды ему отказали, т.к. переход права собственности не был зарегистрирован. Более того, в результате последующих действий первоначальный земельный участок перестал существовать и истребовать его физически было не возможно. Максимум, что он мог делать, это обращаться к первоначальному собственнику, судиться с ним и требовать с него возврата денег, а также возмещение убытков, не более того.
Поэтому мы не рекомендуем затягивать вопрос с регистраций и делать это как можно быстрее.
Как оформить задаток перед покупкой квартиры
Дарение между супругами недвижимого имущества. Как оформить?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.