Ура! Без прелюдий ⤵️
2-комнатная квартира. У матери, отца и 2 детей право собственности - по 1/4.
После развода мать пыталась выкупить у бывшего мужа его долю. В квартире он не живёт, ЖКХ не оплачивает, женился. Иметь с ним общую собственность опасно - въедет в квартиру и испортит жизнь ей и детям.
Бывший отказался, она пошла в суд - признать его долю незначительной и принудительно выкупить.
⚖️ Три инстанции ей отказали. У бывшего мужа нет другого жилья и его доля не является незначительной, а равна долям других собственников.
Но она не поленилась дойти до Верховного суда, и ура.
⚖️ Верховный суд постановил:
- Да, принудительный выкуп доли допустим лишь в исключительных случаях. Но и права других долевых собственников надо соблюдать.
- Жилая площадь квартиры - 27,6 кв. м, поэтому выделить ответчику отдельную комнату по размеру его доли (6,8 кв.м) невозможно.
- Отсутствие у ответчика в собственности другого жилья - не основание для отказа в принудительном выкупе у него доли.
- А вот его новый брак, проживание в другом месте, неоплата коммунальных платежей имеют значение.
- А ещё важно, что бывший муж не работает и имеет долг по алиментам.
- Значит, его отказ от получения компенсации за долю - недобросовестен. А никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения (гласит Гражданский кодекс).
И ГЛАВНОЕ, что указал Верховный суд:
Суды обязаны учесть тяжелые конфликтные отношения в бывшей семье ⚡и невозможность совместного проживания: побои ответчиком бывшей супруги и детей. Хотя уголовное преследование и было прекращено, но факты побоев зафиксированы.
Это - новый и важный вывод в рассмотрении таких споров.
Я же всегда говорю: обращение в полицию лишним не бывает!
И ещё важно (рекомендую учитывать):
- Суд указал: истец, желая выкупить долю, должен доказать свою возможность выплатить компенсацию ответчику и внести деньги 💰 в депозит Управления Судебного департамента.
Все отказные решения судов отменены, дело будет пересмотрено с учётом всего изложенного.
Определение Верховного суда РФ от 05.04.2022 по делу N 55-КГ22-1-К8.
Вот это действительно реальный шаг для защиты от домашнего насилия. И пусть эта практика будет развита.
#выкупдоли
#доливквартире
#разделквартиры
#долеваясобственность
#домашнеенасилие