Есть такое понятие в гражданском законодательстве - "сервитут".
Данное понятие особо применимо, тем, кто имеет свой земельный участок.
Если собственник земельного участка лишен возможности доступа к нему и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком, обеспечить через него доступ.
Таким образом, собственник соседнего участка не может запретить проход (проезд) к смежному земельному участку, так говорит закон.
В одном из гражданских дел, истец обратился в суд с тем, что им был арендован земельный участок для производственной деятельности. При этом ответчик владеет смежным земельным участком, проезд к которому фактически осуществляется через участок истца. Возник спор соседей и дело дошло до суда поскольку ответчик - собственник земельного участка препятствует истцу владеть и пользоваться арендованным участком.
Истец обратился с установлением сервитута на чужом земельном участке.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса возможно предоставление ограниченного вещного права (сервитута).
Согласно названной статье собственник недвижимого имущества - земельного участка, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком; обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком, так говорит закон.
Условия пользования соседним участком определяются соглашением сторон или же при наличии спора решением суда об установлении сервитута.
Суд удовлетворил иск предпринимателя использовать соседний участок для проезда транспортных средств при отсутствии у него иной возможности проезда