"Композитору прежде всего нужна недвижимость. Рояль в каких-нибудь стенах.“ — Леонид Аркадьевич Десятников
Только рояль у каждого из нас свой и финансовые возможности тоже. Допустим, у вас есть только 1 млн рублей. Как не потерять деньги? Какую квартиру выбрать?
Мой личный топ:
1. КГТ, Гостинка. Площадь квартир 13-25 кв.м.
Иногда я называю их «советские студии». Маленькие квартиры со своим душем, туалетом, небольшой кухонкой, на одно или два окна. Это не общежитие или коммуналка. Внешне выглядят как обычные пятиэтажки, только без балконов.
Плюсы:
• Легко купить, легко продать. Пользуются спросом и по сей день.
• Подходят под ипотеку, маткапитал, нет проблем с документами.
• При правильном подходе, можно сделать очень комфортную квартиру, для проживания 1-2 человек
• Можно выбрать подходящий вам район.
• Как ни странно, адекватные соседи. КГТши давно обрели статус "первого жилья" молодых семей и студентов.
Минусы:
• Старые и обшарпанные подъезды. Но встречаются и после ремонта, правда не часто :)
• Сейчас редко, но иногда - соседи дебоширы, алкоголики.
• Старенькие дома 60-70 годов постройки.
• В них нет балконов.
Планировка:
Лучшие КГТ по городу:
1. Коммунаров 353, 355. За магазином «Север»
2. Редукторная 10, Репина 21, 21а. Бывшая «Ижевчанка»
3. 50 лет Пионерии 23. Рядом с прудом
4. Буммашевская 17, 19. Чуть выше «Пеньков»
5. Гор. Строителей 59, 59а. КГТ в Строителе
Хорошо, если вы сможете купить КГТ площадью 25 кв.м. до 1 млн рублей. У меня получалось :)
Так ее можно обустроить:
2. «Однушка» на окраине. Площадь квартир 29-32 кв.м.
Дома высотой от 2 до 5 этажей, панельные или кирпичные. При просмотре 2 и 3 этажных домов, обратите внимание на межэтажные перекрытия, деревянные отметаем, выбираем ж/б. Особое внимание отводим малотэтажкам. Про них чуть позже.
Плюсы:
• Проверенные временем и людьми квартиры
• Полноценная кухня, комната
• На этаже всего 4 квартиры
Поскольку бюджет до 1 млн рублей, минусы следующие:
• Не очень удобное расположение :) В центре такую квартиру точно не найти
• Скорее всего крайний этаж 1,5
• Без балкона
• Без ремонта
• Возможно, наличие юридических проблем :)
Какова ликвидность данной квартиры? Сказать трудно. Надо очень хорошо взвесить все за и против, перед покупкой. Сложно уложиться в этот бюджет. Скорее всего цена будет 1,1-1,3 млн., но «ищущий да обрящет».
Районы для поиска:
Машиностроитель, малиновая гора, ждвокзал, татарбазар, редко - буммаш, строитель или за городом: вараксино, пос. октябрьский, хохряки, старки, завьялово и.т.д.
3. Студия в новостройке. Площадь квартир 21-30 кв.м.
Студия - это квартира, в которой комната и кухня объединены в общее жилое пространство. Они располагаются в 17-18 этажных монолитных домах, реже в 3-5 этажных. Можно рассмотреть квартиру уже в сданном доме и на стадии строительства, в втором случае цена будет ниже.
Сегодня цена такой квартиры по городу 1,4-1.6 млн. Но есть и исключения, которые вписываются в наш с вами бюджет.
Плюсы:
• Идеальный вариант для проживания 1-2 человек
• Новый дом, со всеми его преимуществами
• Облагороженная придомовая территория
• Красивый внешний вид
• Свежий ремонт в подъезде и.т.д
Минусы:
• Хорошо слышно всех соседей
• Кухня в комнате, все запахи готовки соответственно там же :)
• Маленькая жилплощадь
При поиске студий до 1 млн рублей, будьте очень внимательны, поскольку есть риск купить неликвидную квартиру. Пример я описал в статье https://zen.yandex.ru/media/id/5ca1a848c604dc021df32cf6/kak-ia-obmanul-klientku-iz-ijevska-na-300-tysiach-rublei-5cab17c029c0bf00afaefd8e
Лучше обратиться к риэлтору.
Примеры не плохих домов:
1. Тверская 55а, 18 этажный монолитный дом, район Малиновой горы.
2. Машиностроителей 100, ЖК «Квартет». Первая секция сдана, вторая сдается осенью 2019. Квартиры с чистовой отделкой.
И еще ряд домов по городу и в пригороде.
У каждого дома есть свои недостатки, но когда бюджет ограничен, приходится с ними мириться. Каждая покупка индивидуальна, иногда лучше подкопить деньги или взять ипотеку, но приобрести ту квартиру, которая вам подойдет, а не ту, на которую хватает денег сейчас.
Недвижимость до 1 млн которую не стоит покупать:
1. Комнаты в общежитии или коммуналке.
«Представьте, у вас есть 2-3 комнаты в общежитии, вы сносите в них стены и делаете 1, 2 - комн. квартиру, с полноценным санузлом, кухней, жилыми комнатами. В итоге получаете полноценную квартиру. Да, но… За стеной у вас таже «общага», и по документам у вас комнаты в общежитии»
И таких объявлений на авито очень много, а сколько времени можно потратить впустую, если ездить и смотреть?
Почему не рекомендую? Вы их потом вообще не продадите :)
2. Малоэтажки.
Это современные многоквартирные дома высота которых не превышает в большинстве случаев 2-3 этажей. Большинство из них построено незаконно. Такие квартиры привлекают своей низкой ценой. Но после приобретения гарантируют собственнику гору проблем. Подробнее можно почитать тут https://www.izh.kp.ru/daily/25858/2826335/
Но, есть исключения! В городе их не так много, хороший риэлтор знает какую малоэтажку купить можно, а какую нет :)
Например, жилой дом «Чак-Чак» на Татарбазаре, построен законно.
Вывод: имея в кармане 1 млн рублей на покупку квартиры, надо быть крайне внимательным. Подойти к вопросу очень ответственно, потому как риск здесь намного выше, чем при бюджете 2-3 млн. Лучше всего - позвонить знакомому риэлтору, например мне, я на таких квартирах собаку съел :)