Жилищный Кодекс РФ допускает сдачу в аренду общего имущества многоквартирного дома и получение пассивного дохода для содержания самого дома. Не все об этом знают, поэтому часто операторы сотовой связи, интернет-провайдеры и другие организации не платят за пользование тем, что принадлежит всем без исключения собственникам помещений в МКД.
ЛАЙК - поддержите канал.
Что входит в состав общего имущества
Это лестничные площадки и лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, фасадные стены, оборудование, обслуживающее более одной квартиры, земельный участок под зданием и вокруг него с элементами благоустройства и так далее.
Причём, в отличие от права собственности на саму квартиру, которое появляется только с момента государственной регистрации, право собственности на общее имущество возникает автоматически - одновременно с правом собственности на помещение.
Как заработать на общем имуществе
Собственники могут сдавать в аренду фасады домов и крыши для размещения рекламных баннеров, плакатов и конструкций. Лифты и подъезды - для объявлений. Помещения - для офисов и складов. В иных случаях в аренду сдают часть придомовой территории для размещения автостоянки.
Куда потратить деньги
Есть четыре способа.
1. Лично получать доходы на карточку или на счёт в банке собственника.
2. Зачислять средства в фонд капремонта по реквизитам, указанным в квитанции.
3. Обеспечить безопасность и охрану самого МКД и двора (система видеонаблюдения, например).
4. Оплатить текущий ремонт здания, а также дополнительное благоустройство общих помещений или придомовой территории.
Не всё так просто
Сдавая общедомовое имущество в аренду, можно столкнуться и с проблемами. В частности, налоговые обязательства собственников помещений. Помните, получаемые от аренды деньги облагаются НДФЛ. Кроме того, сама услуга облагается НДС.
Если вы уже предвкушаете «лёгкие деньги» от аренды, то спешу вас разочаровать: большая часть идей жильцов многоквартирного дома о передаче общего имущества в пользование так и остаётся лишь замыслом. Очень уж трудоёмкая подготовительная и организационная работа. Кроме того, часть общего имущества может уже принадлежать какому-нибудь физическому или юридическому лицу. И да, не все дома имеют имущество, способное заинтересовать бизнес.
ЛАЙК - если тема ЖКХ вам интересна.