Дочитайте до конца, и вы узнаете, как не попасть в ловушку мошенников при покупке недвижимости. Простые советы, которые могут сэкономить вам миллионы!
История Ларисы Долиной: урок для всех
Недавняя история с Ларисой Долиной, когда её обманули с квартирой стоимостью 119 миллионов рублей, стала напоминанием о том, как важно быть внимательным при совершении сделок с недвижимостью.
Артистка стала жертвой мошеннической схемы, в которой её квартира была продана по цене значительно ниже рыночной. Мошенники убедили её перевести деньги на «безопасный счет» и заключить фиктивную сделку, чтобы якобы предотвратить риски для её недвижимости. К сожалению, Долина попала в ловушку и отдала деньги преступникам.
Однако суд признал сделку недействительной, так как эксперты подтвердили, что она была введена в заблуждение. Покупательницу квартиры обязали вернуть недвижимость.
История завершилась благополучно для Долиной, но она стала важным уроком для всех, кто планирует приобретать или продавать недвижимость.
Аферисты становятся всё хитрее, а схемы — всё сложнее. Как не попасться? Вот 10 правил, которые помогут вам защитить свои деньги и недвижимость.
10 простых правил безопасности при покупке квартиры
Чтобы избежать подобных ситуаций, важно соблюдать несколько простых, но эффективных правил при покупке квартиры. Вот рекомендации, которые помогут защитить ваши интересы
1. Прежде чем ехать на встречу с продавцом — проверьте документы.
Мошенники часто подделывают документы, выдавая себя за собственников. Как проверить собственников квартиры, как убедиться, что документы настоящие.
Совет: Используйте официальные онлайн-сервисы для проверки прав на недвижимость. Вы также можете столкнуться с подменой личности. Например, мошенники могут позвонить и представиться сотрудниками ФСБ или прокуратуры, утверждая, что ваша сим-карта заблокирована, а вам нужно предоставить данные для восстановления доступа. Это одна из схем, активно использующихся в 2023 году, которая привела к продаже квартиры пожилой женщиной, потерявшей доступ к своему аккаунту на «Госуслугах».
2. Работайте только с проверенными агентствами и риелторами.
На рынке недвижимости много недобросовестных риелторов, которые могут скрывать дефекты жилья или подделывать документы.
Совет: Используйте рекомендации друзей или обращайтесь к риелторам с хорошей репутацией. Согласно статистике, в 2023 году мошеннические схемы с недвижимостью стали массовыми, и один из самых популярных методов — это "срочная продажа" квартиры. Мошенники часто находят пожилых людей, якобы желающих быстро продать жильё, чтобы переехать к родственникам. Такие сделки, как правило, проходят через поддельные аккредитивы или наличные.
3. Остерегайтесь чрезмерно низкой цены.
Мошенники часто предлагают квартиры по слишком низкой цене, чтобы привлечь внимание покупателей.
Совет: Если цена квартиры выглядит слишком хорошей, чтобы быть правдой, скорее всего, это так и есть. В прошлом году было зафиксировано несколько случаев, когда мошенники убеждали жертв купить квартиру по низкой цене, обещая отличные условия, но в конечном итоге продавали недвижимость с долгами или даже вообще чужую квартиру.
4. Проверьте наличие долгов по квартире.
Иногда квартиры с долгами по коммунальным платежам или штрафам могут быть проданы без вашего ведома.
Совет: Обратитесь в управляющую компанию и проверьте, есть ли задолженности. Одной из схем мошенников является манипулирование с долгами по коммунальным платежам. Продавцы могут умышленно скрывать информацию о долгах, что может привести к неприятным последствиям после покупки.
5. Будьте осторожны с задатками.
Мошенники могут попросить задаток, а потом исчезнуть.
Совет: Не платите деньги до подписания официального договора купли-продажи. Одной из типичных схем является требование задатка до официального оформления сделки. После этого мошенники исчезают, а жертвы остаются ни с чем.
6. Проверяйте историю жилья через Росреестр.
Иногда мошенники пытаются продать чужое жильё или передать квартиру с долгами.
Совет: С помощью сайта Росреестра можно проверить, кто был собственником квартиры и есть ли какие-либо обременения. Это поможет избежать случая, когда мошенники предлагают вам квартиру, права на которую уже были переданы другому лицу, или она является залоговым имуществом.
7. Не забывайте о проверке технического состояния квартиры.
Мошенники могут скрывать проблемы с жильём, такие как проблемы с трубами или фундамента.
Совет: Наймите профессионального оценщика или инженера, чтобы проверить техническое состояние квартиры. Так вы избежите не только моральных, но и финансовых потерь.
8. Остерегайтесь фальшивых договоров и расписки.
Поддельные документы могут быть использованы, чтобы убедить покупателя в том, что сделка прошла официально.
Совет: Все документы должны быть оформлены нотариально и проверены юридически. Если риелтор или продавец настаивает на быстроте оформления сделки, обязательно уточните все детали.
9. Убедитесь в подлинности сделки с посредниками.
Мошенники действуют через посредников, которые представляют собой фальшивых риелторов.
Совет: Работайте только с известными и проверенными агентствами, и всегда подписывайте официальный договор с ними.
10. Не спешите с покупкой и тщательно проверяйте все детали.
Мошенники могут попытаться заставить вас торопиться, чтобы вы не успели проверить все детали сделки.
Совет: Не спешите, внимательно читайте все документы и соглашайтесь на сделку только после тщательной проверки.
Будьте на шаг впереди
Теперь вы знаете, как защитить себя от мошенников при покупке квартиры. Осталось главное — применить эти советы на практике.
Поделитесь статьёй с родными и друзьями — пусть как можно больше людей узнает, как не потерять свои деньги и недвижимость!
📌 Если у вас остались вопросы по безопасности сделок — пишите в комментариях. Разберём реальные случаи и поможем вам избежать ошибок!