Глава государства утвердил перечень поручений по итогам заседания Президиума Государственного Совета Российской Федерации, состоявшегося 21 июня 2022 года.
Пр-1483ГС, п.1м-1
- м) в целях повышения эффективности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах:
- обеспечить расширение перечня видов работ, осуществляемых в рамках капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, увязав программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с планом модернизации коммунальной инфраструктуры.
Комментарий.
В перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ входит:
1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо, водоснабжения, водоотведения;
2. ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт машинных и блочных помещений;
3. ремонт крыши;
4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5. ремонт фасада;
6. ремонт фундамента МКД.
В Москве добавлены еще следующие виды ремонта и услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД (Постановление правительства Москвы № 833-ПП от 29 декабря 2014 года).
1. Замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме.
2. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.
3. Ремонт или замена мусоропровода, расположенного в местах общего пользования в многоквартирном доме.
4. Ремонт или замена внутреннего водостока.
5. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011).
6. Ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Т.е перечень расширения перечня видов работ, осуществляемых в рамках капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах зависит от региона. В Москве он один из самых больших в стране, но с учетом, что и взнос на капремонт самый большой в стране. А где-то его надо добавить.
Пр-1483ГС, п.1м-2
- представить предложения по уточнению квалификационных требований к отбору подрядных организаций для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Пр-1483ГС, п.1м-3
- определить особенности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, в том числе в части, касающейся требований к архитектурно-строительному проектированию и выполнению таких работ.
Пр-1483ГС, п.1м-4
- представить предложения по совершенствованию полномочий органов государственного жилищного надзора при осуществлении контроля за деятельностью управляющих организаций, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и подрядных организаций в части, касающейся использования средств, которые находятся на специальных счетах, предназначенных для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и открытых в кредитных организациях.
Комментарий.
Предложения по Пр-1483ГС, п.1м-4 должны быть предоставлены до 1 октября 2022 г.
Управляющие организации, специализированные некоммерческие организации (ТСЖ, ТСН, ЖСК) должны быть готовы к контрольным проверкам органов жилищного надзора по проведенным капитальным ремонтам общего имущества в многоквартирных домах.
По каждому виду капремонта надо будет быть готовым предъявить следующие документы:
- Акт дефектовки инженерных сетей, конструктивных элементов здания, фасада, кровли, подвальных помещений. На основании которых видно о необходимости проведения конкретного вида капитального ремонта. Или экономическое обоснование необходимости проведение именного этого вида капитального ремонта. Это быть могут материалы к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по организации проведения капитального ремонта.
- Протокол общего собрания собственников помещений в МКД по организации проведения капитального ремонта.
- Договор(ы) с подрядчиком на проведение капитального ремонта. На один вид ремонта может быть несколько договоров. Например при замене лифтов одни подрядчик осуществляет демонтаж/монтаж лифтового оборудования, другой ремонтирует машинные отделения лифтов, третий монтирует видеонаблюдение в лифтах.
- Платежные поручения по оплате работ по проведению капитального ремонта, включая оплату аванса.
- Акты выполненных работ.
Вышеперечисленные документы (или их копии) надо подготовить в бумажном, электронном виде, а так же разместить в ГИС ЖКХ.
Подписаться на мой канал. Только оригинальные статьи о ЖКХ от автора.