Разбираем на примере 2-комнатной квартиры в Московском районе
Автор: Владимир Чмеленко, эксперт агентства «Столица Квартир»
Если вы следите за рынком аренды жилья в Санкт-Петербурге, то могли заметить: новостройки в Московском районе активно входят в топ популярных локаций. Особенно это касается ЖК «4You» на Среднерогатской улице.
Почему именно он?
Потому, что здесь нашли баланс:
✔️ Современный дом от надежного застройщика (2020 г.)
✔️ Развитая инфраструктура Московского района
✔️ Тишина во дворе вместо шума проспекта
✔️ Рядом станция метро «Звёздная»
Недавно я сделал фото- и видеосъёмку двухкомнатной квартиры в этом комплексе — и хочу разобрать её не как объявление, а как типичный успешный кейс, который показывает: что сегодня ценят арендаторы и как правильно презентовать такие объекты.
Почему 4You работает на рынке?
ЖК «4You» — это не просто коробка с квартирами. Это город в миниатюре:
- Закрытая территория с детской и спортивной площадками
- Велодорожки, зоны отдыха, продуманные дворы
- Множество парковочных мест (в том числе гостевых)
- Благоустройство на уровне премиум-класса
И при этом —
📍 Станция метро «Звёздная» — 10–15 минут пешком
🚇 До центра — 20 минут на метро
🛒 Рядом: Лента, Перекрёсток, Магнит, ВкусВилл, аптеки, банки, Wildberries
Это идеальный вариант для тех, кто хочет жить в новом доме, но не вдали от города.
Что делает эту конкретную квартиру особенной?
Объект: 2-комнатная квартира, 51,5 м², 7-й этаж из 18
Адрес: ул. Среднерогатская, д. 16, корп. 2, стр. 1
На первый взгляд — стандартная планировка. Но при детальном рассмотрении оказывается, что она продумана до мелочей:
🔹 Комнаты (11,9 и 13,7 м²) — просторные, светлые, с полным набором мебели.
🔹 Гардеробная 3,7 м² — редкость даже для элитных новостроек! Это не просто шкаф-купе, а полноценное помещение для хранения вещей. Это сразу решает вопрос с порядком.
🔹 Кухня 12,6 м² — просторная, светлая, с полным набором техники: духовой шкаф, микроволновая печь, вытяжка, плита, холодильник.
🔹 Совмещённый санузел с тёплым полом — зимой это не роскошь, а необходимость.
🔹 Застеклённая лоджия — можно использовать как кладовую или уютный уголок с чашкой кофе.
🔹 Окна во двор — тишина, безопасность, вид на зелень.
🎥 [Видео — обзор квартиры]
(Показываем, как раскрывается пространство, где расположена гардеробная, как используется кухня, как выглядит вечерний свет в гостиной.)
Что важно знать риелторам и владельцам недвижимости?
Если вы продаёте или сдаёте в аренду квартиру в таком комплексе — не ограничивайтесь текстовым описанием.
Да, «гардеробная» и «тёплый пол» — важные фишки.
Но увидеть — значит поверить.
Когда мы добавили в объявление:
- видео с акцентом на функциональность,
- крупные планы гардеробной и кухни,
- ракурсы, подчёркивающие свет и высоту потолков
...количество просмотров выросло на 70 % за первые 48 часов.
А первый серьёзный отклик поступил через 3 часа после публикации.
👉 Вывод: даже в массовом сегменте нужно работать как в премиальном.
Хорошая визуализация = меньше времени на сделку + выше доверие + возможность запросить адекватную цену.
Какие квартиры сейчас наиболее востребованы?
На основе анализа последних сделок мы составили топ-характеристики, которые ищут арендаторы:
✅ Квартиры в новостройках 2018–2022 гг.
✅ Этажи с 5-го по 15-й (высота + тишина)
✅ Окна во двор или на зелёную зону
✅ Наличие отдельной гардеробной или кладовой
✅ Полный комплект техники и мебели
✅ Рядом — метро, школа, детский сад, магазины
Именно такой объект — 2-комнатная квартира в ЖК 4You — стал эталоном «готового решения» для молодой семьи или пары.
Хотите так же? Я помогу вам выделиться
Если вы:
- владелец, который хочет быстро сдать квартиру без лишних проволочек
- риелтор, стремящийся выглядеть профессионально,
— я могу помочь визуально представить ваш объект.
Моя задача — не просто снять, а рассказать историю жизни в этой квартире. Чтобы человек, просматривая ролик, подумал: «А может, это уже мой дом?»
📞 +7 (911) 156-16-71 — Владимир
📧 vladimir2610@yandex.ru
🌐 столицаквартир.рф
🔔 Подписывайтесь: «Разговоры о недвижимости | Столица Квартир» — разбираем рынок честно, без прикрас.
#жк4вы #арендаспб #недвижимостьспб #ЧмеленкоВладимир #СтолицаКвартир #современныеновостройки #арендадвушки #МосковскийрайонСПб #гардеробнаявквартире #визуализациянедвижимости #риэлторСПб #фотонедвижимостиСПб #видеодляриэлтора #рынокарендыСПб
⚠️ ВАЖНО! Авторское право
Все маркетинговые материалы, включая текст описания, структуру подачи, слоганы, формулировки преимуществ и уникальные торговые предложения, являются результатом интеллектуальной деятельности и защищены объектами исключительных прав.
Правообладатель:
Индивидуальный предприниматель Чмеленко Владимир Викторович
ОГРНИП: 323784700148736
ИНН: 781118735850
Торговая марка и бренд: «Столица квартир»
Использование данного текста, его частей или адаптаций без письменного согласия правообладателя запрещено.
Нарушение авторских прав влечёт за собой ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (ст. 1229, 1301 ГК РФ).
Данный текст подготовлен специально для продвижения объекта недвижимости и используется в рамках профессиональной рекламной деятельности компании «Столица Квартир».
💡 P.S. Хороший объект — это полдела. Вторая половина — как вы его представите. Я делаю так, чтобы квартира продавалась сама. Готов помочь и вам.
👉 Пишите — расскажу, как подготовить квартиру к сдаче и повысить шансы на быструю сделку.