В условиях, когда ставки по ипотеке остаются очень высокими и делают долгосрочные кредиты недоступными для многих, популярность незаслуженно забытых схем приобретения жилья начинает постепенно возвращаться.
Об этом в комментарии порталу «Банки.ру» рассказал независимый финансовый эксперт Алексей Кричевский. Как объяснил аналитик, одним из таких методов является обмен квартир, который был широко распространён еще во времена СССР, хотя и эволюционировал после распада Советского Союза. Сегодня подобная сделка называется альтернативной формой сделки и представляет собой способ расширения жилплощади с минимальными затратами.
Главная суть этой схемы заключается в обмене жилья с доплатой разницы. Например, покупатель может захотеть сменить однокомнатную квартиру на двухкомнатную, для чего находит подходящий вариант и вносит аванс.
После этого стороны договариваются: либо продавец двухкомнатной квартиры примет его однушку взамен, либо ему придется искать другого покупателя на свою недвижимость. В большинстве случаев второй сценарий оказывается более вероятным, поскольку продавцам зачастую проще найти покупателя на уже имеющуюся квартиру, чем соглашаться на обмен. Тем не менее, оба варианта возможны и широко используются.
Данная схема не исключает возможность получения ипотеки, однако значительно облегчает работу с кредитом, позволяя взять меньшую сумму заемных средств. В примере, который приводит эксперт, двухкомнатная квартира стоимостью около 15 миллионов рублей приобретается за счет однушки стоимостью примерно 10 миллионов.
Для этого покупатель использует собственных средств в 1–2 миллиона рублей и оформляет кредит на сумму около 3–4 миллионов. Такой подход дает возможность уменьшить нагрузку по выплатам и сделать сделку более доступной в текущих условиях.
Рынок недвижимости и ситуация с ипотечными ставками сейчас усложнены. В условиях, когда ставки достигают уровней, близких к заградительным, получить ипотеку полноценным образом практически невозможно. Эксперты утверждают, что большинство банков предъявляют слишком жесткие требования к уровню долговой нагрузки, которая не должна превышать 50%. Это значит, что многим заемщикам сложно получить одобрение даже при наличии стабильного дохода.
Те же, у кого уровень доходов всё-таки позволяет взять ипотеку, сталкиваются с огромными переплатами из-за высокой ставки. Лишь после того, как Центральный банк перейдет к этапу ослабления денежно-кредитной политики, и ставки начнут снижаться, у заемщиков появится шанс снова получить более выгодные условия. Однако большинство экспертов предполагают, что этого стоит ждать не раньше второй половины текущего года.