Даже если квартира находится в частной собственности, с управляющей организации не снимается обязанность осуществлять ремонт отдельных элементов, расположенных внутри жилого помещения — в т.ч. радиаторов отопления, при соблюдении определенных условий.
Представлю вашему вниманию три пункта, на которые собственник квартир может сослаться для того, чтобы ему бесплатно заменили батареи:
1) Радиатор не имеет отключающих устройств — следовательно, входит в состав общедомового имущества (решение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725);
2) Радиатор нуждается в замене под угрозой прорыва и причинения ущерба гражданам;
3) Управляющая организация обязана содержать элементы общедомовых систем в надлежащем техническом состоянии — в т.ч. путем замены оборудования и отопительных приборов (п. 18 Минимального перечня услуг и работ, утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290).
Исполнение этой обязанности не зависит от наличия/отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Если подтверждаются обстоятельства, указанные в первых двух пунктах, а управляющая организация отказывается выполнить свою обязанность, нужно жаловаться в жилинспекцию и в суд.
Премиум-подписчикам моего дзен-канала доступна инструкция с шаблонами всех необходимых документов, позволяющая добиться бесплатной замены радиаторов в квартире.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!